HUG 전세보증보험 가입 상세 설명서
주택 전세계약 시 전세계약금을 안전하게 지키기 위해서는 전세보증보험 가입이 필수이며, 전세보증보험 가입이 의무화되면서 가입률이 꾸준하게 증가하고 있습니다.
본 포스팅에서는 HUG 전세보증보험에 대한 모든 내용을 상세하게 설명드리도록 하겠습니다.
목 차
HUG 전세보증보험 가입방법
HUG를 통한 전세보증금 반환보증을 신청하는 방법은 크게 "직접방문" 혹은 "모바일 신청" 2가지 방법이 있습니다. 참고로 과거에는 HUG 홈페이지상에서 신청하는 "HUG 인터넷보증" 이 가능하였으나 현재는 "HUG 모바일 보증"으로 전환되었으니 참고하시기 바랍니다.
1. HUG 지사를 방문하거나 위탁은행을 방문하여 신청할 수 있습니다.
- 위탁은행: 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행, 우리은행, 국민은행
2. 모바일에서 아래 앱을 통해 신청이 가능합니다.
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금 반환보증
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금 반환보증
- KB국민카드 > 국카몰APP > 라이프샵 > 전세보증
- 모바일 HUG 앱
HUG 전세보증보험 상품설명
신청기한
보증 신청 기한은 전세 계약이 신규인지 갱신인지에 따라 다릅니다.
- 신규 계약: 전세 계약서 상 잔금일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전
- 갱신 계약: 전세 계약서 상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전
간단히 요약하면 신규/갱신 상관없이 잔금일로부터 전세계약기간의 반이 지나가기 전에 가입을 하시면 됩니다. 그러면 전입을 늦게 하더라도 해당일자를 넘길일이 없습니다. 하지만 권장드리는 건 전세 계약하시고 바로 가입을 하시면 됩니다.
대상주택
대상주택은 대부분의 주거용 주택이 해당되며 아래와 같습니다.
- 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립/다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
유의하셔야 할 부분은 주거용 오피스텔의 경우 계약서상에 주거용으로 해당 주택을 사용한다는 문구가 주용도란에 기재가 돼있어야 합니다.
보증한도
ㆍ보증한도: 주택가격 - 선순위 채권
임대차 계약상의 전세금 전부를 보장받을 수는 없으며, 주택 가격에서 선순위 채권을 제외한 가격까지 보장받을 수 있습니다. 선순위 채권이란 나보다 먼저 돈을 받아갈 수 있는 권리를 말하는 것으로 세금, 은행 대출 혹은 선순위 전세보증금 등이 포함됩니다.
주택 가격 산정 방법은 아래 표에 정리되어 있으며, 적용순위의 순서대로 적용이 됩니다.
보증조건
HUG 전세보증보험에 가입하기 위해서는 아래 조건을 만족해야 합니다.
- 전입신고 및 확정일자를 받고 해당 주택에서 거주해야 합니다.
여기서 중요한 부분은 전세기간 동안 다른 곳으로 전입신고를 하면 우선 변제권을 상실하게 됩니다. 이 세 가지 요건은 가입 시에도 중요하지만 전세기간 동안 필수적으로 유지해야 합니다.
[사례] 전세보증금 반환 못 받은 사례를 담은 뉴스 기사 - 등기부등본에서 아래 내용이 확인되어야 합니다
- 갑구에서 확인할 내용: 보증 발급일 기준으로 주택에 대해 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등의 권리침해 사항이 없어야 합니다.
- 을구에서 확인할 내용: 선순위 채권이 주택 가격의 60%를 넘지 않는지 확인하셔야 합니다. - 주택 가격이 전세보증금과 선순위 채권을 합한 금액보다 커야 합니다
전세보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 주택 가격보다 높다면 이를 악용하는 범죄도 발생할 것이고 HUG에서 해당 전세금액을 보장하는 건 불가능합니다 - 전세계약서상 아래의 내용을 만족해야 합니다
- 전세계약기간이 1년 이상이어야만 합니다.
- 공인중개사를 통해 체결된 전세계약이어야만 합니다
- 전세보증금액이 수도권은 7억 이하여야 하며 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다. - 선순위 채권과 다중, 다가구주택의 세입자들의 선순위 보증금액의 합이 주택 가격의 80%를 넘으면 안 됩니다.
보증료율
보증료율은 보증금액과 주택유형, 부채비율에 따라 달라지게 되며, 아래 표를 통해 상세 내용은 확인하실 수 있습니다.
간단 비교를 위해 HUG에서 가장 높은 보증료율은 0.154% 임을 기억하시면 됩니다.
보증료는 일할 계산되며 수식은 아래와 같이 계산됩니다.
- 보증료: 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365
보증료 할인 및 할증
아래 할인대상에 포함이 되신다면 보증료를 할인 받으실 수 있습니다. (추가 서류제출 필요)
반대로 주택 가격 대비 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우에는 보증료의 10%가 할증됩니다.
[보증료 할인대상 및 할인율]
[보증료 할인대상 제출서류]
HUG 전세보증보험 신청절차
절차는 아래와 같이 4단계를 통해 진행됩니다.
- 보증신청 가능 여부 확인
전세계약 임대인 혹은 임차인께서는 위에 설명해드린 보증대상 및 보증조건에 부합하시는지 확인하셔야 합니다.
확인 방법은 사전에 HUG 사이트에서 확인하실 수도 있고, 모바일 앱에서 가입절차를 진행하시면서 확인도 가능합니다. - 보증신청
HUG 지사 혹은 위탁기관에 방문하시거나 모바일 부동산 (네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드, HUG앱)을 통해 신청합니다. - 보증심사
HUG에서는 보증 신청하신 내용을 확인하여 보증 여부를 심사하게 됩니다. - 보증발급
보증심사를 통과하게 되면 보증서 발급일 기준으로 심사사항을 최종으로 확인한 뒤 보증서를 발급합니다. - 보증서 발급
HUG 사이트 내 보증서 발급내역 조회에서 보증서 번호를 입력한 후 보증서를 발급받을 수 있습니다.
제출 서류
보증 신청 시 준비하셔야 하는 서류는 아래와 같으며 보증신청일 기준으로 1개월 이내에 발급한 서류에 대해서만 접수가 가능합니다.
- 주민등록등본 및 신분증(사본)
- 전세계약서(사본)
전세계약서에는 공인중개사 날인과 확정일자가 확인되어야 합니다. 갱신 계약의 경우 이전 전세계약서와 함께 제출하셔야 합니다. - 전세보증금 지급 확인서류
계좌이체내역서 혹은 통장 입금증 외 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증으로도 대체가 가능합니다. - 전입세대 열람내역
단독주택, 다중주택 및 다가구주택의 경우 건물 전체에 대해 출력하셔야 합니다. - 부동산 등기부등본
대법원 인터넷 등기소에서 출력 가능합니다 - 건축물대장
아파트의 경우는 불필요하며 정부24에서 출력 가능합니다
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