GTX-A는 내년 하반기 조기 개통 예정으로 많은 사람들의 기대를 받고 있습니다. 이렇게 핫한 GTX-A역 중 하나는 바로 파주 운정역입니다. 파주 운정역 역세권에 우미린 더 센텀 아파트가 분양합니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있으며, 뛰어난 교통환경으로 운정신도시에 관심 있던 분들에게 많은 주목을 받고 있는데요.
본 포스팅에서는 지난 11월 3일 금요일에 입주자 모집공고가 난 파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 기본 정보, 분양가 (주변 단지와 가격 비교), 평면도, 신청자격 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 기본정보
파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 기본정보(공급내역)를 알려 드리겠습니다.
- 주소: 경기도 파주시 파주운정3택지개발지구 내 A21BL
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 27층 (5개동)
- 총 세대수: 418세대
- 입주예정일: 2026년 8월 예정
- 평면별 세대수: 84 단일평수 [84A: 302세대 / 84B: 116세대]
- 주차: 세대당 1.5대 (확장형 주차 구역 30% 이상 계획)
- 커뮤니티: 피트니스클럽, 실내골프연습장, 남녀 구분 독서실, 오픈형 카페, 어린이문고, 실내놀이터, 북카페 등
- 학군: 초/중/고 부지 계획되어 있음.
- 교통: GTX-A 운정역 초역세권 (도보 5분 이내)
- 입지: GTX-A 운정역 역세권 아파트로, 주변 역세권 특별계획구역으로 지정되어 상업/업무/공원/문화시설 등이 조성될 계획임.
- 문의사항: 031-943-4400
파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 위치는 수도권광역급행철도인 GTX-A 운정역에서 불과 약 400m 이내에 있는 초역세권 단지로 도보 5분이면 역에 도착 가능합니다. 삽다리IC가 근처에 있어서 자유로 및 제2자유로를 이용하기 좋은 교통의 요지입니다.
초/중/고 예정부지가 도보로 이동가능한 단지 인근에 있습니다. 또한, 도서관 예정부지는 단지 바로 옆에 있어서 학령기 자녀를 키우기에 아주 적합단 단지라고 볼 수 있습니다.
그뿐만 아니라, 운정역 주변은 역세권 특별계획구역으로 지정되어 있어서 상업/업무/공원/문화시설 등이 조성될 계획이며 특히나 큰 상업시설 부지가 예정되어 있으며 차로 가까운 곳에 이마트, 홈플러스, 롯데아울렛 등이 위치하고 있어 우미린 더 센텀은 생활의 편리함이 보장된 단지라고 할 수 있습니다.
✅파주 운정신도시 우미린 더 센텀 지도
파란색 네모는 파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 위치이며, 핑크색 동그라미는 고등학교 부지의 위치입니다. 초등학교는 연두색 동그라미, 중학교는 빨간색 동그라미로 표기해 두었습니다. 단지 바로 좌측에 위치한 부지에는 도서관이 들어설 예정입니다. 개인적으로 경험한 바, 도서관이 집 근처에 있으면 아이들의 독서 습관을 쌓기에 정말 좋더라고요.
또한, 빨간색 깃발로 표기된 부분이 GTX-A 운정역으로 단지에서 400m 이내에 위치하고 있어 도보로 5분이면 도착가능합니다. 초역세권의 생활을 누릴 수 있는 것이죠! :) 우미린 더 센텀은 교통의 이점을 계속 강조하게 되는 것 같습니다.
※ 지도 위에 마우스 커서를 올려놓으시면 자유롭게 확대 및 축소가 가능합니다.
✅견본주택
- 견본주택(모델하우스) 주소: 경기도 파주시 동패동 1802
- 문의사: 031-943-4400
파주 운정신도시 우미린 더 센텀 건설현장에서 약 2km 떨어진 곳인 이미 개발된 인근 운정신도시 내에 모델하우스가 위치하고 있습니다.
모델하우스 방문이 어려우신 분들은 파주 운정신도시 우미린 더 센텀 공식홈페이지에서 E모델하우스를 확인하시길 바랍니다. 84A타입만 VR 모델하우스를 확인하실 수 있습니다.
공식홈페이지로 이동 아래 초록 버튼 클릭↓
2) 분양가 & 주변 단지 시세 비교
평당 분양가는 약 1,400~1,600만원입니다. 분양가 상한제가 적용되어서 그런지 확실히 저렴합니다. 주변단지들과 비교했을 때도 대략 1억 정도는 저렴하다고 볼 수 있습니다. (★아래에서 주변단지와의 가격 비교해 드리겠습니다.)
아래 제시된 분양가는 유상 옵션 및 발코니 확장 비용 모두 불포함 금액입니다.
| 타입 (세대수) | 분양가 (최저~최고) |
| 84㎡A(302세대) | 최저 4억 9천 8백 1십만원 (1층) ~ 최고 5억 5천 3백 6십만원 (10층 이상 기준층) |
| 84㎡B(116세대) | 최저 4억 8천 1백 1십만원 (1층) ~ 최고 5억 3천 4백 5십만원 (10층 이상 기준층) |
동마다, 라인(호수)마다, 층마다 분양가가 다르므로 정확한 분양가(입주자 모집공고) 확인을 위해 아래에 모집공고 파일을 첨부첨부해 드립니다.↓↓(자세한 분양가 확인 클릭)
✅발코니 확장비
발코니 확장비는 84A형은 6백6십3만원이며, 84B형은 7백8십6만원입니다. 계약 시 약 10% 납부하고 중도금 10% 지불한 후 잔금 80%는 입주지정일에 납부합니다.
✅주변 단지와 가격 비교 (우미린 더 센텀 분양가 경쟁력이 있는가?)
과연 파주 운정 우미린 더 센텀의 분양가는 주변 인기단지들과 비교했을 때 얼마나 경쟁력이 있을까요?
분양가상한제 적용 단지라는 점은 경쟁력이 있다는 것을 증명하는 것인데요. 주변 단지의 실거래가를 비교하며 분석해 보도록 하겠습니다.
※ 우미린 더 센텀은 파란색 동그라미 / 비교 단지들은 핑크색 네모 / GTX-A 운정역은 빨간 깃발로 표기하였습니다.
● 힐스테이트 운정 (2018년 7월 준공 / 2,998세대)
단지 바로 앞에 초, 중, 고가 위치하고 있고 커뮤니티 및 조경이 잘되어 있습니다. 대단지인 만큼 운정신도시 거주민들이 선호하는 단지인데요. 2023년 10월의 실거래가는 다음과 같습니다.
- 2023년 10월 23일 거래 (4층) - 6억 8천만원
- 2023년 10월 14일 거래 (2층) - 6억 4천 5백만원
- 2023년 10월 5일 거래 (23층) - 6억 8천 5백만원
- 2023년 10월 4일 거래 (11층) - 6억 8천만원 / (27층) - 6억 9천 7백만원
현재 매물로 나온 물건들의 가격을 분석해 보면 최저가는 저층 6억 3천만원이며, 평균적으로 7억 초반대에 매물이 형성되어 있습니다. 실거래를 보면 6억 중후반에 거래되는 것으로 보입니다.
● 운정신도시 아이파크 (2020년 준공 / 3,042세대)
준공된 지 3년 차인 운정신도시 아이파크는 운정신도시 거주민들에게 최고 인기단지입니다. 힐스테이트보다 세대수도 많고 더 신축이지요. 실거래가를 살펴보겠습니다.
- 2023년 10월 20일 거래 (7층) - 7억 3천만원
- 2023년 10월 18일 거래 (16층) - 7억 7천만원
- 2023년 10월 13일 거래 (15층) - 7억 9천만원
- 2023년 10월 9일 거래 (17층) - 7억 9천 8백 5십만원
최고 인기단지답게 힐스테이트보다 몇천만 원 높은 가격으로 거래되고 있는데요. 매물로 나온 물건들의 가격도 비슷하며 최고가는 8억원에도 형성되어 있습니다. 실거래가격은 7억 초반에서 7억 후반까지 골고루 형성되어 있습니다.
▶ ▶ 결론 ◀◀
주변 인기 단지들과 비교하였을 때, 파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 발코니확장비용 포함 5억 후반의 분양가는 저렴해 보입니다. 최소 1억 정도의 안전마진이 확보된 것으로 보이는데요.
유일한 단점은 위의 단지들과 비교했을 때 세대수가 작다는 것인데요. 하지만, GTX-A 운정역에 훨씬 가까운 초역세권 단지이며, 지금은 주변에 아무것도 없는 개발지구이지만 우미린 더 센텀이 완공되는 2026년에는 이미 GTX-A가 운행 중이며, 주변 역세권 상권들도 정돈될 것이므로 편리한 생활이 보장되었다고 할 수 있겠습니다.
3) 분양일정
모든 분들이 가장 관심 있는 일정은 바로 1순위 청약날이겠죠! 1순위 청약일은 11월 14일 화요일이며 당첨자 발표일은 9일 뒤인 11월 21일 화요일입니다. 청약자들은 당첨자 발표일만을 손꼽아 기다리죠 :)
- 입주자 모집공고: 2023년 11월 3일 (금)
- 특별공급: 2023년 11월 13일 (월)
- 1순위 청약: 2023년 11월 14일 (화)
- 2순위 청약: 2023년 11월 15일 (수)
- 당첨자 발표: 2023년 11월 21일 (화)
- 당첨자 서류접수: 2023년 11월 24일 (금) ~ 2023년 11월 27일 (월)
- 정당계약: 2023년 12월 4일 (월) ~ 2023년 12월 7일 (목)
4) 평면도 & 단지배치도
84㎡A 평면도
84A는 4베이 판상형으로 되어 있습니다. 유상옵션 선택 시 와이드형 주방 혹은 ㄷ자 주방을 고를 수 있는 장점이 있습니다. 개인적으로는 작아서 활용도가 크지 않은 알파룸을 없애고 와이드형 주방을 선택하여 팬트리 공간을 늘리는 것이 좋아 보입니다. 안방의 드레스룸도 84B보다 넓게 구성되어 있네요.
84㎡B 평면도
84B도 4베이 판상형입니다. 유상옵션 선택 시 주방에 아일랜드바가 생깁니다. 사실상 옵션을 선택하지 않으면 너무 작은 주방이라서 선택할 수밖에 없는 상황입니다. 옵션으로 건설사가 이득을 보는 구조입니다. 특색 있는 구조는 아니고 주방 쪽에 작은 팬트리를 설치할 수 있다는 것과 드레스룸이 안방 사이드 쪽에 마치 붙박이장처럼 형성되어 있다는 것입니다.
✅단지 배치도
우미린 더 센텀의 평면도를 보면 두 개 타입 모두 4베이로 구성되어 있고, 단지 배치가 전부 남서향/남동향으로 되어 있어 채광에 용이합니다. 단지 남쪽으로는 문화공원 조성이 예정되어 있어 1305동과 1301동의 뷰가 공원뷰/뻥뷰로 좋을 것으로 예상됩니다.
5) 신청자격
현재 파주시 및 수도권(경기도, 인천광역시 및 서울특별시) 거주자 중 만 19세 이상의 성인(세대원, 세대주 모두) 혹은 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)이라면 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 지역별로 예치기준금액에 충족하는 평형을 신청할 수 있습니다. 1주택자(유주택자)도 1순위 청약 가능합니다.
★ 단, 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 50% 순으로 우선공급합니다.
분양가상한제 적용 단지이므로 전매제한기간은 3년이며, 재당첨제한은 10년입니다. 실거주 의무 기간은 없습니다. 분양하는 모든 평형 85㎡이하로 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자가 선정됩니다.
아래의 청약 예치기준금액표를 기준으로 설명드리자면, 인천광역시에 거주하는 사람이 파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 청약을 넣고 싶다면 청약통장에 250만원이상 예치되어 있어야 합니다.
지금까지 GTX-A 조기개통 예정으로 핫한 파주 운정신도시 우미린 더 센텀의 분양정보에 대하여 알아보았습니다.
해당 단지에 청약 넣으실 분들에게 모두 행운이 있기를 바라겠습니다. :)
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