서울은 대체로 부동산 경기가 좋지 않을 때도 분양시장에 활기가 돕니다. 너무 높아진 아파트 가격들로 인해 "분양이 아니면 서울에 집사기 힘들어." 라는 생각이 지배적인 걸까요? 이번엔 서울 내에서도 인기지역인 송파구에 분양소식이 있습니다. 바로 힐스테이트 e편한세상 문정인데요. 분양가상한제가 적용되었으며, 심지어 후분양 아파트라서 입주 예정일도 바로 내년 2024년 9월입니다.
지난 6월부터 분양예정이라고 쭉 소식이 있어왔는데 드디어 11월 3일 금요일에 모집공고가 났습니다.
본 포스팅에서는 많은 사람들이 손꼽아 기다렸던 힐스테이트 e편한세상 문정의 기본 정보, 분양가, 평면도, 신청자격 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 기본정보
힐스테이트 e편한세상 문정의 기본정보(공급내역)를 알려 드리겠습니다.
- 주소: 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일대
- 규모: 아파트 지하 2층 ~ 지상 최고 18층 (14개 동)
- 총 세대수: 1,265세대
- 일반분양 세대: 299세대
- 입주예정일: 2024년 9월 예정
- 평면별 세대수: 49A(72세대) / 49B(112세대) / 59A(21세대) / 59B(43세대) / 74A(6세대) / 74C(6세대) / 74D(19세대) / 74E(17세대) / 74F(3세대)
- 주차: 1,410대 + 전기차 충전소 8대
- 커뮤니티: 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 샤워실, 키즈체육관, 문화센터, 강의실, 작은도서관, 1인독서실, 스터디룸, 독서실, 주민카페
- 학군: 문정초, 문정중, 송파중, 문정고, 한림연예예술고 등
- 교통: 8호선 문정역, 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역, SRT 수서역, 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로
- 입지: 송파구 문정동 일대는 활발한 정비사업으로 9,000세대를 품은 신흥 주거타운으로 탈바꿈될 예
- 문의사항: 1600-4990
현재 송파구 문정동 일대는 정비사업이 활발하게 추진 중으로 총 9,000여 세대의 신흥 주거타운으로 떠오르고 있습니다. 아래 사진에서 나온 것처럼 총 4개 단지가 재건축 계획이며, 2개 단지는 리모델링 계획 중에 있습니다. 이 중에서 가장 선두로 분양시장에 나온 것이 힐스테이트 e편한세상 문정입니다. 지도상 입지는 4번 단지인 올림픽훼밀리타운이 대단지이기도 하고 3호선 가락시장역 초역세권으로 가장 좋아 보입니다. 다만, 해당 단지는 언제 재건축이 될지는 예측할 수 없습니다.
이 중 힐스테이트 e편한세상 문정이 가장 먼저 입주를 하게 되는 것입니다. 후분양 단지이기 때문에 입주도 바로 내년! 2024년 9월로 멀지 않습니다. 당장 내년에 신축아파트에 입주할 수 있는 엄청난 메리트가 있습니다. 자금만 준비된다면 정말 좋겠죠?
지도에서 확인할 수 있듯이 힐스테이트 e편한세상 문정은 잠실 인프라를 공유하고 있습니다. 롯데백화점 에비뉴엘 잠실점, 롯데마트 제타플렉스점, 롯데몰 월드타워, 롯데시네마 월드타워, 가락시장 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 송파 가든파이브, 2029년 예정인 신세계백화점 수서역점을 이용하기도 좋은 위치입니다.
도보로 이동할 수 있는 가까운 곳에 문정초, 문정중학교가 위치하고 있으며 문정고 또한 멀지 않습니다. 학령기 자녀를 키우기에 좋은 단지라고 할 수 있습니다.
대중교통을 살펴보면 8호선 문정역, 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역이 단지에서 1km 이내에 위치하고 있어 역에 도착하려면 도보로 약 20분 정도 소요됩니다. 버스를 타는 것이 나을 것 같고요. SRT 수서역도 대중교통 이용 시, 20분 내로 도착할 수 있습니다.
힐스테이트 e편한세상 문정 지도
파란색 네모는 힐스테이트 e편한세상 문정의 위치이며, 핑크색 동그라미는 문정초등학교, 주황색 동그라미는 문정중학교, 연두색 동그라미는 문정고등학교의 위치입니다. 3호선 경찰병원역과 8호선 문정역은 빨간 깃발로 표기해 두었습니다.
※ 지도 위에 마우스 커서를 올리면 자유롭게 지도를 확대 및 축소할 수 있습니다.
견본주택
방문 가능한 모델하우스는 별도로 운영하지 않고 있고, 사이버 모델하우스만 운영하고 있습니다. 힐스테이트 e편한세상 문 공식홈페이지에서 E모델하우스를 확인하시길 바랍니다. 단지투어 및 입지투어가 VR로 가능하며, 분양하는 모든 타입의 VR 모델하우스를 확인하실 수 있습니다.
공식홈페이지로 이동 아래 초록 버튼 클릭↓
힐스테이트 e편한세상 문정 모델하우스 유튜브 영상(74C/D타입)도 공유해 드리겠습니다.
2) 분양가
평당 분양가는 약 3,000만원입니다. 주변 단지인 문장 래미안의 평균 평당가도 4,000만원에 형성되어 있는 것을 보면 입지대비 상대적으로 저렴한 분양가는 맞습니다. 분양가상한제가 적용된 덕분이죠.
아래 제시된 분양가는 유상 옵션 및 발코니 확장 비용 모두 불포함금액입니다.
- 49㎡A(72세대) 분양가: 최저 7억 3천 5백 6십만원(1층) ~ 최고 7억 6천 5백 8십만원(15~18층)
- 49㎡B(112세대) 분양가: 최저 7억 2천 4백 1십만원(1층) ~ 최고 7억 5천 3백 8십만원 (15~18층)
- 59㎡A(21세대) 분양가: 최저 8억 7천 7백 24십만원(1층) ~ 최고 8억 8천 8백 7십만원(2층)
- 59㎡B(43세대) 분양가: 최저 8억 5천 8백 1십만원(1층) ~ 최고 8억 8천 4백 6십만원(5~6층)
- 74㎡A (6세대) 분양가: 10억 5천 8백 2십만원(1층)
- 74㎡C(6세대) 분양가: 최저 10억 5천 2백 2십만원(1층) ~ 최고 10억 8천 6백만원(5~7층)
- 74㎡D(19세대) 분양가: 최저 10억 5천 7백 3십만원(1층) ~ 최고 10억 9천 1백만원(5~6층)
- 74㎡E(17세대) 분양가: 최저 10억 6천 4백 6십만원(2층) ~ 최고 10억 8천 4백 1십만원(5~7층)
- 74㎡F(3세대) 분양가: 10억 8천 4백 4십만원(7~8층)
동마다, 라인(호수)마다, 층마다 분양가가 다르므로 정확한 분양가(입주자 모집공고) 확인을 위해 아래에 모집공고 파일을 첨부첨부해 드립니다.↓↓(자세한 분양가 확인 클릭)
✅발코니 확장비
본 아파트는 후분양단지이므로전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되어, 미시공을 요구할 수 없습니다.
발코니 확장비는 49A형을 제외한 모든 평형 1천만원이 넘으며, 최고가는 59B타입으로 1,267만원입니다. 74보다 비싸네요! 계약 시 10% 납부하고 중도금 10%(2024.2.15.) 지불한 후 잔금 80%는 입주지정일에 납부합니다.
3) 분양일정
모든 분들이 가장 관심 있는 일정은 바로 1순위 청약날이겠죠! 1순위 청약일은 11월 14일 화요일이며 당첨자 발표일은 10일 뒤인 11월 22일 요일입니다. 청약자들은 당첨자 발표일만을 손꼽아 기다리죠 :)
- 입주자 모집공고: 2023년 11일 3일 (금)
- 특별공급: 2023년 11월 13일 (월)
- 1순위(해당) 청약: 2023년 11월 14일 (화)
- 1순위(기타) 청약: 2023년 11월 15일 (수)
- 2순위 청약: 2023년 11월 16일 (목)
- 당첨자 발표: 2023년 11월 22일 (수)
- 정당계약: 2023년 12월 4일 (월) ~ 2023년 12월 6일 (수)
4) 평면도 & 단지배치도
49㎡A, 49㎡B 평면도
49A는 판상형, 49B는 타워형입니다. 방 2개 거실 1개 화장실 1개로 구성되어 있으며 안방에 드레스룸이 구성되어 있습니다. 49A타입은 드레스룸이 넓으며 49B타입은 주방이 더 넓습니다.
59㎡A, 59㎡B 평면도
59A는 판상형, 59B는 타워형입니다. 방 3개 거실 1개 화장실 2개로 구성되어 있으며 안방에 드레스룸이 없습니다. 작은 방을 하나 옷방으로 사용해야겠네요. 특색 있는 구조는 없이 무난합니다.
74㎡A 평면도
74A는 59에 비하면 면적이 5평 정도 넓어졌으므로 안방에 드레스룸이 구성되어 있습니다. 그것 외에는 전형적인 판상형 아파트입니다.
74㎡C/D 평면도
74C / 74D는타워형입니다. 안방에 드레스룸이 ㄱ자로 구성되어 있습니다. 아래 평면도에서 보면 알듯이 74C와 74D의 평면도는 모두 동일하고 유일한 차이는 작은 침실 2, 3의 베란다 돌출 여부입니다.
74㎡E/F 평면도
74E / 74F는 판상형이라고 하기엔 독특한 평면입니다. 현관 들어오자마자 복도 왼쪽에는 바로 안방이 오른쪽에는 침실2가 위치하며, 안방 드레스룸이 ㄴ자로 구성되어 있습니다. 아래 평면도에서 보면 알듯이 74E와 74F의 평면도는 모두 동일하고 유일한 차이는 작은 침실 2, 3의 베란다 돌출 여부입니다.
[단지 배치도]
대부분의 세대들은 남서향으로 배치되어 있고, 몇몇 세대들은 정서향, 남동향으로 배치되어 있습니다.
가장 작은 평형들인 49타입들이 송파 둘레길 방향으로 배치되어 있어, 뷰가 나올 것 같습니다. 개인적으로는 특이하다 생각했던 것이 가장 큰 평수인 84타입이 중간에 껴있다는 것입니다. 바깥 뻥뷰 쪽에 위치하지 않은 이유가 있나 궁금해집니다.
5) 신청자격
현재 서울시에 2년 이상 계속 거주 중인 만 19세 이상의 세대주라면 1순위 당해자격으로 청약이 가능합니다. 서울시 2년 미만 거주 및 경기도, 인천광역시 거주자의 경우엔 1순위 기타지역으로 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간은 2년 이상이어야 하며, 지역별로 예치기준금액에 충족하는 평형을 신청할 수 있습니다. 1주택자(세대주 및 세대원 포함)도 1순위 청약 가능합니다.
★ 단, 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울시 2년 이상 거주자가 우선합니다.
또한, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자(전 지역 해당, 모든 청약 대상자)는 1순위 청약 불가합니다.
전매제한기간은 3년이며, 거주의무 2년, 재당첨제한 10년입니다. 60㎡이하 면적은 가점제 40% + 추첨제 60% 비율, 60㎡초과 85㎡이하는 가점제 70% + 추첨제 30% 비율로 당첨자가 선정됩니다.
아래의 청약 예치기준금액표를 기준으로 설명드리자면, 서울에 거주하는 사람이 힐스테이트 e편한세상 문정의 어떤 타입이든 청약을 넣고 싶다면 청약통장에 300만원이상 예치되어 있어야 합니다.
지금까지 11월 가장 핫한 분양 단지인 서울시 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정의 분양 정보(기본정보, 분양가, 평면도, 신청자격)를 자세히 알아보았습니다.
해당 단지 청약에 도전하는 모든 분들에게 행운이 가득하시기를 바라겠습니다. :)
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