어제제 1월 26일자로 청약홈에 신반포메이플자이 일반분양 공고가 올라왔습니다. 강남이 사업지인 만큼 작년부터 가장 주목을 받은 단지 중 하나이며 주요 단지 중에서 가장 먼저 분양시장에 등장했습니다.
그동안 강남 3구(서초, 강남, 송파)에서 미루어 지고 있었던 최고 입지의 아파트들이 올해 2024년 대거 일반분양을 합니다. 조합원들에게 배분된 후 어떤 평형대가 일반분양으로 나올지, 평당 가격은 어떻게 될지가 초미의 관심사인데요.
본 포스팅에서는 2024년 서울 강남 3구의 아파트 분양 정보를 총정리해서 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
강남 3구 (서초, 강남, 송파) 분양 기본 정보
[서초구, 강남구, 송파구와 용산구 / 4개구]는 현재 유일하게 남아있는 부동산 투기과열지구입니다. 그렇기 때문에 해당 지역에서 일반분양에 나오는 단지들은 분양가상한제(분상제)가 적용되는데요. 즉, 주변 시세보다 저렴하게 분양을 하므로 로또 분양이라는 뜻입니다.
아무리 로또분양이라 하더라도 공지된 평당 분양가는 정말 높습니다. 주변 단지에 비하면 몇 억이 저렴하지만 25평에 약 16억~17억을 결코 싸다고는 할 수 없을 겁니다. 하지만 결국 입지는 불패라는 거! :)
지금부터 2024년 서울 강남 3구 중 서초구에 분양하는 아파트 정보를 대략적으로 살펴보도록 하겠습니다.
2024년 서울 강남 서초구 아파트 분양 정보
1. 신반포메이플자이 (구. 신반포4지구)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 서초구 잠원동 60-3
- 규모: 29개동 (최고 35층)
- 세대수: 3,307세대 (일반분양 162세대)
- 분양 세대: 43㎡ (49세대) / 49㎡(107세대)/ 59㎡(6세대)
- 평당가: 6,705만원
- 교통: 지하철 3호선 잠원역 / 7호선 반포역 (더블 역세권)
- 학군: 원촌초, 계성초, 세화여중, 신동중, 경원중, 반포고, 서초고, 영동고
- 일반분양 1순위 일자: 2024년 2월 6일 화요일(해당지역) / 2024년 2월 7일 수요일(기타지역-서울 2년 미만, 경기, 인천)
- 입주 시기: 2025년 6월 예정
신반포메이플자이는 신반포 8차~11차, 17차, 녹원한신, 베니하우스 등 7개의 아파트와 상가 단지 2개를 통합해 건축한 초대형 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 주변시세가 높다 보니 메이플자이의 분양가는 역대 최고인 평당 6,705만원입니다. 일반분양으로 나오는 평수 중에 가장 큰 평수인 25평은 단 6세대로 분양가가 17억 중반으로 형성되어 있습니다.
● 분양가 (공급금액)
신반포메이플자이 43㎡(18평)의 분양가는 층수와 타입에 따라 최저 10억 6천 3백만원부터 최고 12억 4천 3백만원으로 형성되어 있습니다. 49㎡( 21평)의 분양가는 층수와 타입에 따라 최저 13억 3천 7백만원부터 최고 15억 3천만원으로 형성되어 있습니다. 59㎡(25평)은 모두 2층만 분양하고 있고, 분양가는 59A의 경우 17억 4천 2백만원이며 59B의 경우는 17억 3천 3백만원으로 형성되어 있습니다.
계약금과 중도금 산정 방식 등 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 첨부해 드린 입주자 모집공고 PDF파일을 다운로드하여서 확인하시길 바랍니다.
● 당첨자 선발 방법
전용면적 60㎡ 이하인 경우 가점제 40%와 추첨제 60%의 비율을 적용합니다. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다. 세대주이며 청약예금을 납입한 지 24개월이 경과되어야 합니다.
해당지역(2월 6일 화요일)과 기타지역(2월 7일 수요일) 1순위 날짜가 각기 다른 대요. 해당지역은 서울특별시에 2년 이상 계속하여 거주하는 자이며 기타지역은 서울지특별시에 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시 거주자를 가리킵니다.
단, 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자(2022년 1월 26일 이전부터 거주한 자)를 우선으로 합니다.
● 입주자 모집공고문
신반포메이플자이 일반분양 모집공고 PDF파일을 첨부해 드리겠습니다. 아래에서↓ 다운로드하여 활용하세요!
2. 래미안원펜타스 (구. 신반포 15차 아파트)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 서초구 신반포로 15길5 (반포동 12번지 일대)
- 규모: 6개동 (지하 4층 ~ 최고 35층)
- 세대수: 641세대 (일반분양 292세대)
- 분양 세대: 59㎡ (37세대) / 84㎡ (215세대) / 107㎡ (21세대) / 137㎡ (11세대) / 155㎡ (4세대) / 191㎡ (4세대)
- 교통: 9호선 신반포역
- 분양 시기: 2024년 2~3월 추정
- 입주 시기: 2024년 6월 (후분양)
래미안원펜타스는 신반포 15차 재건축단지인지 대단지는 아닙니다. 아크로리버파크와 래미안원베일리가 양 옆에 위치한 입지이며 입지는 논할 필요가 없을 정도로 좋습니다. 전체 아파트 비율에서 30% 정도가 일반분양으로 나옵니다. 특히나 아파트 구성에서 국민평형인 84가 215세대나 구성되어 있다고 하네요. 대형평수로 구성되어 있다고 합니다. 이미 지어지고 있고 후분양으로 진행되는 사업지이기 때문에 지나가는 길에 단지의 모습을 확인하실 수 있습니다.
● 공식홈페이지
아래 링크를 클릭하시면 래미안원펜타스 공식 홈페이지로 이동하실수 있습니다.
3. 래미안원페를라 (구. 방배6구역)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 서초구 방배동 818-14
- 규모: 16개동 (지하 4층 ~ 최고 22층)
- 세대수: 1,047세대 (일반분양 465세대)
- 분양 세대: 59㎡(141세대) / 84㎡(324세대)
- 교통: 7호선 내방역 / 4호선 총신대입구역
- 분양 시기: 2024년 5월~6월 추정
- 입주 시기: 2025년 11월
래미안원페를라는 방배6구역 재개발단지로 어려움이 많았던 단지입니다. 1,000세대가 넘는 대단지로 일반 분양이 거의 50%로 나옵니다. 기다리시는 분들 많으셨죠? 분양 평형에서 국민평형인 84가 무려 324세대, 소형평수인 59가 141세대로 구성되어 있다고 하네요.
● 공식홈페이지
아래 링크를 클릭하시면 래미안원펜타스 공식 홈페이지로 이동하실수 있습니다.
4. 디에이치방배 (구. 방배5구역)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 서초구 방배동 946-5
- 규모: 29개동 (최고 33층)
- 세대수: 3,080세대 (일반분양 1,244세대)
- 교통: 4호선 & 7호선 이수역
- 분양 시기: 2024년 하반기 추정
- 입주 시기: 2026년 8월 예정
디에이치방배는 방배5구역 재개발 단지로 3,000세대 이상으로 구성되어 신반포메이플자이만큼 초대형 단지입니다. 산책로&커뮤니티의 규모에 벌써 압도됩니다. 이 중 일반 분양이 약 40%인 무려 1,244세대입니다. 다들 이 사업장 청약 소식만 기다리시고 있을 것 같아요. 이 중 국민평형인 전용 84가 956세대로 구성되어 있다는 희소식을 전해드립니다! 저도 노려보고 싶습니다. 서울 거주민이 아니라서 경쟁에서 한참 밀리겠지만요 ㅠㅠ 분양 소식만 오매불망 기다리고 있겠습니다.
5. 아크로리츠카운티 (구. 방배삼익아파트)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 서초구 방배동 1018-1
- 규모: 8개동 (최고 27층)
- 세대수: 721세대 (일반분양 166세대)
- 교통: 2호선 방배역
- 분양 시기: 2024년 하반기 추정
- 입주 시기: 2026년 하반기 예정
아크로리츠카운티는 방배 사업장 중 흔치 않은 재건축 단지입니다. 세계적인 설계사인 저디(jerde)가 참여하였기 때문에 혁신적인 구조와 멋진 외관이 기대가 됩니다. 721세대로 대단지는 아니지만 규모가 그렇게 작지도 않습니다. 일반분양 물량은 전체 물량의 20% 정도로 166세대로 많지 않습니다. 경쟁이 만만치 않아 보입니다.
2024년에 이어 2025년 2026년에도 서울 강남 3구의 주요 위치에 일반분양이 예정되어 있습니다. 재건축을 기다리는 혹은 이미 진행 중인 단지가 그만큼 많기 때문인데요. 일반분양 물량이 적은 건 조합원이 아닌 우리 입장에서만 아쉽겠죠 :)
2026년이 지나면 서울의 신축은 더 이상 지을 공간이 없다고 생각하시면 됩니다. 이 기간 안에 꼭 청약 당첨이 되어야 서울 중심부의 신축에 살아보는 행운이 찾아오는 것이겠죠.
해당 단지를 기다리시는 분들에게 행운이 깃들길 기원하겠습니다.
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