주택연금은 노년을 맞이한 분들이 주택을 가지고 있지만 노후자금이 부족한 경우 주택을 담보로 노후생활을 영위할 수 있는 아주 좋은 제도이지요. 이러한 주택연금이 2023년 10월 12일 기준으로 더 발전된 모습으로 개편되어 시행됩니다.
본 포스팅에서는 새롭게 개편된 주택연금 수령액 계산법, 신청방법, 가입조건을 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
주택연금이란?
주택연금이란 주택을 소유하고 있는 자가 노후생활을 하기 위하여 주택을 담보로 한국주택금융공사로부터 매월 일정금액의 연금을 받는 것을 말합니다. 국가가 보장하는 주택연금으로 당당한 노후생활을 보낼 수 있게 되는 것이지요.
기존에는 전통으로 부동산 소유를 선호하였고 주택 가격이 꾸준히 상승하였으며 자녀 세대에 상속을 해주기 위하여 주택연금이 크게 인기 있지는 않았습니다.
하지만 최근 저성장 기조, 자녀 세대에 손을 벌리지 않고 자립하고자 하는 부모 세대의 인식 변화, 주택 가격 상승이 주춤한 상황 등을 이유로 주택연금 가입자는 꾸준히 증가하고 있습니다.
주택연금의 좋은 점은 다음과 같습니다.
- 내 집에서, 평생 동안 월급처럼 받을 수 있습니다.
- 가입자 사망 시, 배우자도 같은 금액을 이어받을 수 있습니다.
- 남으면 자녀에게 상속되며, 모자라면 국가가 부담합니다.
주택연금 변경사항 (2023년 10월 12일부터 개편 최신안)
2023년 10월 12일 기준으로 주택연금 제도가 크게 2가지 측면에서 개편됩니다.
1) 대상 주택 확대!
주택연금은 공시가 9억원 이하 주택만 신청할 수 있는 대상이었는데 12억 이하 주택으로 대상 주택이 확대되었습니다.
2) 월 수령액 상향!
일부 연령 및 일부 주택가격에 한합니다. 어떤 조건에서 월 수령액이 상향되었는지 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
주택연금 가입조건
주택을 소유하고 있다고 해서 모두 주택연금에 가입할 수 있는 것은 아닙니다.
다음의 조건을 충족해야 합니다.
1) 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다.
2) 부부기준 공시가격 12억원 이하의 주택을 소유해야 합니다.
✅ 주택유형: 주택법상 주택, 주택법상 준주택 중 노인복지주택 또는 오피스텔
✅ 다주택자라고 하더라도 합산가격이 공시가격 12억 이하라면 가능
✅ 주택의 합산가격이 공시가격 12억원을 초과하는 2주택자도 3년 이내 비거주 주택을 처분하는 조건으로 가입 가능
※ 주의사항: 신용평가 등에 따라 주택연금 가입이 제한될 수 있습니다.
[문의사항]
주택연금 관련 문의사항이 있는 경우엔 홈페이지 방문 혹은 콜센터로 연락하시길 바랍니다.
☎ 전화: 1688 - 8114
▶ 홈페이지: www.hf.go.kr
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
주택연금 신청방법
1) 신청방법
오프라인으로 주택연금을 신청하기 위해선 은행에 방문하셔야 합니다. 온라인으로 신청할 경우엔 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 가능합니다.
2) 준비서류
- 주민등록등본 2부
- 주민등록초본
- 전입세대열람표
- 가족관계증명서
- 인감증명서 2부
- 신분증 / 도장
- 지방세 납세증명서 (신탁방식 신청 시에만 필요)
주택연금 상품종류
주택연금의 상품은 크게 2가지 종류가 있습니다.
매달 일정액을 연금형식으로 받는 <일반 주택연금> 그리고 어느 정도의 금액을 목돈처럼 일시불로 받고 남은 금액을 평생 연금처럼 받는 <주담대 상환용 주택연금>으로 나뉩니다.
| 일반 주택연금 | 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 '연금방식'으로 수령하는 것 |
| 주담대 상환용 주택연금 | 주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 '목돈'으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 '연금방식'으로 수령하는 것. (혼합형) |
그리고 신청자가 일정 조건을 갖추고 있으면 일반형보다 20% 더 많은 금액을 수령하는 우대형 주택연금을 수령할 수 있는데요. 이것은 아래에서 일반형과 비교해서 설명드리도록 하겠습니다. ↓↓↓
주택연금 수령액 확인 (일반형 VS 우대형) (2023.10.12. 버전)
주택가격 및 수령인 연령에 따라 예상 주택연금 수령액을 일반형과 우대형(+20%)을 비교하여 확인해 보도록 하겠겠습니다.
주택연금 수령액 확인 (일반형)
매달 연금형식으로 일정금액을 받을 경우 수령할 수 있는 금액입니다. 나이에 따라 주택 가격에 따라 수령액은 다음 표와 같습니다. 종신지급액이므로 생이 다할 때까지 받는다고 보시면 됩니다.
예를 들어, 65세에 9억원 주택을 담보로 주택연금을 받는 경우 매달 221만원을 받을 수 있습니다. 1년으로 계산하면 총 2,652만원을 매년 수령하게 되고, 100세까지 산다고 보았을 때 9억 2천 8백 20만원을 주택연금으로 수령할 수 있습니다.
주택연금의 좋은 점은 남으면 자식에게 상속되고, 모자란 금액은 국가가 채워준다는 것입니다.
✅ ↑위의 표는 아래 브로셔 내용을 더 보기 쉽게 정리한 것입니다.
주택연금 수령액 확인(우대형)
그리고 신청자의 조건에 따라 수령액을 우대형(일반형 보다 20% 더)으로 받을 수 있습니다.
그 조건은 바로 2억원 미만의 주택을 소유한 경우 + 1인 이상이 기초연금 수급자인 경우입니다. 수령액은 다음과 같습니다.
주택가격이 높아짐에 따라 그리고 나이가 많을수록 연금수령액이 높아지는 것은 당연하겠죠?
2억 미만의 주택으로 주택연금을 신청했을 경우엔 우대형으로 수령합니다. 빨간색으로 표기된 수령액을 참고하시길 바랍니다.
주택연금을 신청할까 말까 고민이었던 분들에게 도움이 되었길 바랍니다. 현명한 결정하셔서 평안한 노후생활을 보내시길 바라겠습니다.
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