판교 공공임대 중 5개 단지의 공가세대가 일반분양으로 청약시장에 등장했습니다. 10년 분양전환 계약이 완료되고 남은 세대에 대해 일반분양을 하는 것인데요.
10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중 "입주자 퇴거로 LH에 명도 된 주택"이기 때문에 신축 아파트가 아니며, 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 분양이 이루어집니다.
본 포스팅에서는 이번 판교 공가세대 분양단지 중 원마을 12단지 힐스테이트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 판교 원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 기본정보
- 분양전환 평형: 38평(2세대) / 44평(1세대)
- 분양세대 동호수: 상단 이미지 참고
- 배정초등학교: 낙생초등학교 (도보 약 12분)
- 주차대수: 세대당 1.73대
- 교통: 신분당선 판교역 (약 2.5km / 버스로 15분)
- 입주자 모집공고일: 2023년 9월 25일 월요일
- 1순위 청약접수일: 2023년 10월 11일 수요일 (청약홈)
- 2순위 청약접수일: 2023년 10월 12일 목요일 (청약홈)
- 당첨자 발표일: 2023년 10월 19일 목요일 (청약홈)
- 서류제출일: 2023년 10월 24일 화요일 ~ 10월 25일 수요일 (등기우편제출 혹은 방문제출)
- 계약체결: 2023년 11월 8일 수요일 ~ 11월 10일 금요일 (방문계약 @ LH경기남부지역본부 2층 분양전환 상담센터)
- 잔금납부기한: 2023년 12월 26일 화요일
신청 자격
판교 공공임대 공가세대 판교 원마을 12단지 힐스테이트의 청약 신청자격은 다음과 같습니다.
해당 주택건설지역(경기도 성남시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격요건 충족 시 1순위 자격이 부여됩니다.
현재 해당주택건설지역인 성남시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울광역시/인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에 거주하는 재외동포(재외국인, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.
당첨자 선발 시, 추첨제 100%를 적용하며, 75%는 무주택세대구성원 그리고 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자들 사이에서 당첨자를 선발합니다.
또한 동일순위 내에 경쟁시 지역우선 공급 기준은 규칙에서 정한 비율에 따라 우선공급(성남시 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급)하고 공급량이 미달인 경우엔 기타 지역(경기도 6개월 미만 거주자 포함, 수도권-서울/인천광역시) 거주자에게 공급합니다.
단지 배치도
분양으로 나온 공가세대들의 동호수가 괜찮습니다. 38평은 1201동과 1206동, 44평은 1205동입니다. 특히나 1205동과 1206동은 산조망이 가능할 수 있겠네요. 모두 1층은 없으며 가장 낮은 층이 4층으로 양호합니다.
단지가 낮게 구성되어 있어 최대 15층입니다. 해당 단지에서는 10층 이상만 되어도 고층이라고 볼 수 있습니다.
위의 단지배치도를 보시고 해당 세대들의 위치를 대략적으로 파악해 보시길 바랍니다. 아래에는 지도를 첨부해 드립니다. 판교 원마을 12단지 힐스테이트는 핑크색 네모, 초등학교(낙생초등학교)는 파란색 동그라미로 표기하였습니다. 중학교(낙원중학교)는 초록색 동그라미로 표기하였습니다.
유의사항
기존에 있던 세입자가 퇴거한 후의 상태 그대로 인계하는 것이기 때문에, 당첨자는 반드시 계약 전에 세대 내부를 확인하고 계약체결여부를 결정하길 바란다는 내용이 입주자 모집공고에서 고지되어 있습니다.
시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등의 이유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.
10년동안 세입자에게 임대 후 분양하는 것이기 때문에 전체 인테리어를 하고 들어가는게 좋지 않을까 생각합니다.
✅ 세대 개방일입니다.
모두에게 세대 내부를 개방하는 날짜는 2023년 10월 5일 목요일부터 10월 6일 금요일까지(10:00 ~ 17:00)이며, 분양하는 모든 세대를 개방하므로 확인하고 싶으신 평형 및 동호수로 방문하시면 됩니다.
당첨자 대상 세대개방은 날짜를 개별통보한다고 하며 본인이 당첨된 평형만 확인할 수 있습니다.
2) 판교 원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 세대별 분양가
감정평가로 정해진 가격이며, 평형과 층수에 따라 분양가격이 달라집니다. 위의 분양가표를 꼭 참고하시길 바랍니다.
- 101A 타입: 13억 2천 9백 7십 3만원
- 101B 타입: 13억 7천 1백 9십 6만원
- 115 타입: 14억 8천 6백 2십 9만원
만원단위는 절사해서 안받았으면 좋겠네요 ㅎㅎ
계약금 10프로 납부 후, 2023년 12월 26일 화요일까지 잔금을 모두 납부하셔야 합니다.
자세한 내용은 아래에 첨부해 드리는 입주자 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. (클릭!!!) ↓↓
3) 판교 원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 평면도
101㎡A과 101㎡B 평면도
101타입은 3베이 판상형입니다. 주방과 다이닝룸 그리고 거실이 분리가 되어 좋아보입니다. 101A타입의 경우는 복도가 길게 나있는 점이 좋아 보입니다. 양 타입 모두 전실이 넓어서 현관 활용하기가 좋아 보이네요.
115㎡타입 평면도
115타입은 4베이 판상형입니다. 평수가 크다보니 모든 방과 거실 및 주방의 크기가 여유로울 것으로 보입니다. 개인적으로는 주방 옆 작은 침실을 확장해서 주방을 더 널찍하게 인테리어하면 좋지 않을까 생각합니다.
4) 판교 원마을 12단지 힐스테이트 시세분석 및 실거래가
시세분석
현재 네이버 부동산에 나와 있는 101 A타입 최저가는 14억 5천만원(9층) / 101B 타입은 매물이 없는 상태 / 115B 타입 최저가는 15억 3천만원(저층)입니다.
현재 책정된 분양가와 현재 시세는 대략 1억 정도씩 차이 납니다.
실거래가
각 타입별 실거래가는 다음과 같습니다. 실거래가를 살펴보면 38평과 44평의 매매가 차이가 크지 않습니다.
- 101타입은 2023년 8월 23일 7층이 14억 8백만원에 거래되었습니다.
- 101타입은 2023년 7월 7일 9층이 15억에 거래되었습니다.
- 101타입은 2023년 6월 24일 13층이 14억 8천만원에 거래되었습니다.
- 101타입은 2023년 6월 11일 9층이 13억 5천 5백만원에 거래되었습니다.
- 115타입은 2023년 4월 27일 14층 14억 9천만원에 거래되었습니다.
현재 시세와 분양가의 차이는 거의 없습니다. 혹시나 부동산에 전화하면 급매로 비슷한 가격에 잡을 수 있지 않을까 싶긴 합니다.
초등학교가 다소 멀다는 점, 그리고 서판교 중심 상권에서 떨어진 단지이다 보니 주변 상권이 다소 약하다는 점도 아쉽습니다. 신분당선 판교역까지는 2.5km 정도로 도보로 갈 수 있는 거리는 아니기에 버스를 타고 15분 정도 가야합니다.
자연경관을 좋아하시는 분들, 조용한 단지를 좋아하시는 분들이 선호되지 않을까 합니다.
여태까지 5개의 단지를 모두 살펴보았는데요. 모두 분양가가 현 시세와 비슷하여 크게 매력적이진 않습니다. 개인적으로는 봇들마을 3단지 정도가 가장 나아보이긴 합니다.
해당 단지들에 관심을 두신 분들은 도전해보시고, 도전하신 분들에게 행운이 있길 바라겠습니다. :)
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