천호동에 신축 아파트가 들어섭니다. 바로 더샵 강동센트럴시티인데요. 서울시 강동구 천호4구역이 재개발된 단지로 총 670세대 중 일반분양 물량이 168세대로 적고, 비규제지역이기 때문에 사람들의 관심을 많이 받고 있습니다.
본 포스팅에서는 지난 10월 6일 금요일에 입주자 모집공고가 난 더샵 강동센트럴시티의 기본 정보, 분양가, 평면도, 신청자격 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 기본정보
더샵 강동센트럴시티의 기본정보(공급내역)를 알려 드리겠습니다.
- 주소: 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일대
- 규모: 아파트 지하 6층 ~ 지상 최고 38층
- 총 세대수: 670세대
- 일반분양 세대: 168세대
- 입주예정일: 2025년 12월 예정
- 평면별 세대수: 59A(24세대) / 59B(42세대) / 84A(25세대) / 84B(19세대) / 84C(58세대)
- 주차: 743대 (세대당 1.1대)
- 커뮤니티: 101동 밑에 위치 (피트니스, 샤워실, 에듀라운지, 북라운지 등)
- 학군: 천일초등학교(도보 10분), 천일중, 천호중, 한영외고, 배제고, 영파여중, 영파여고, 보성고 등
- 교통: 5/8호선 천호역(200m 초 역세권), 5호선 강동역, 상일·암사 ·서하남 IC 등 주요 고속도로 이용 용이
- 입지: 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, 전통시장, 롯데시네마, 강동성심병원 근
- 문의사항: 1899-9577
더샵 강동센트럴시티 위치는 지하철 5호선과 8호선이 지나가는 천호역 도보 200m 거리로 초역세권이며 5호선 강동역과도 620m 정도로 도보 10분 이내 도착할 수 있기 때문에 교통면의 입지는 최상입니다.
또한, 올림픽로, 천호대로, 광진교 등에 인접해 있을 뿐만 아니라 강일IC, 암사IC, 서하남IC와도 가까워서 고속도로 광역 교통 또한 우수한 입지라고 볼 수 있습니다.
단지에서 반경 500m 인근에는 현대백화점과 이마트, 2001아울렛이 위치하고 있고 전통시장(성내, 고분다리)등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며 강동성심병원, 강동미즈여성병원 등 대형병원이 인접해 있어 실거주하기에 훌륭한 입지입니다.
더샵 강동센트럴시티 지도
파란색 네모는 더샵 강동센트럴시티의 위치이며, 핑크색 동그라미는 천일초등학교의 위치입니다. 초등학교가 가깝진 않아 10분 정도 걸어가야 합니다. 지도 위에 마우스를 올리면 확대 및 이동이 자유롭게 가능합니다.
견본주택
견본주택(모델하우스) 주소는 서울시 강남구 자곡동 661-1 더샵갤러리 2층입니다. 주차가 불가한 곳으로 대중교통을 이용해야 합니다. 대중교통은 3호선 수서역 6번 출구 앞에서 버스를 이용하여 '래미안 포레아파트' 정류장에서 하차하는 것이 가장 좋습니다.
자율관람으로 오전 10시부터 오후 5시 30분까지 관람 가능합니다.
모델하우스 방문이 어려우신 분들은 더샵 강동센트럴 공식홈페이지에서 E모델하우스를 확인하시길 바랍니다. 59B타입과 84A타입의 VR 모델하우스를 확인하실 수 있습니다.
공식홈페이지로 이동 아래 빨간 버튼 클릭↓
2) 분양가
평당 분양가는 약 4,200만원입니다. 건축비 및 자재비, 인건비 상승으로 국평 10억 이상은 당연해진 모습입니다.
아래 제시된 분양가는 유상 옵션 및 발코니 확장 비용 모두 불포함 금액입니다.
- 59㎡A(24세대) 분양가: 최저 9억 9천 5백 9십만원(10-19층) ~ 최고 10억 2천 6백만원
- 59㎡B(42세대) 분양가: 최저 9억 7천 6백 9십만원(7-9층) ~ 최고 10억 2천 6백만원
- 84㎡A(25세대) 분양가: 최저 13억 8천 4백 5십만원(10-19층) ~ 최고 14억 2천 6백 4십만원
- 84㎡B(19세대) 분양가: 최저 13억 7천 8백 8십만원(10-19층) ~ 최고 14억 2천 6십만원
- 84㎡C(58세대) 분양가: 최저 13억 4천 8백만원(7-9층) ~최고 14억 1백 5백만원
동마다, 라인(호수)마다, 층마다 분양가가 다르므로 정확한 분양가(입주자 모집공고) 확인을 위해 아래에 모집공고 파일을 첨부첨부해 드립니다.↓↓(자세한 분양가 확인 클릭)
단순 분양가 및 발코니 확장비 확인용으로는 축약형을 다운로드하시길 권해드립니다.
✅발코니 확장비
발코니 확장비는 모든 평형 1천만원이 넘으며, 계약 시 10% 납부하고 중도금 10% 지불한 후 잔금 80%는 입주지정일에 납부합니다. 84A 확장비는 무려 1천 9백만원으로 거의 2천만원 가까이 됩니다.
10월 11일에 발코니확장비 및 옵션비용 수정 공고가 났습니다. 위 표의 발코니확장비는 수정내역이 반영된 것입니다. 살펴보니 발코니 확장비는 최초 공고보다 올랐고 옵션비는 내렸습니다. 아래 PDF 파일에서 자세히 확인해 보시길 바랍니다. ↓↓
3) 분양일정
모든 분들이 가장 관심 있는 일정은 바로 1순위 청약날이겠죠! 1순위 청약일은 10월 17일 화요일이며 당첨자 발표일은 1주일 뒤인 10월 24일 화요일입니다. 청약자들은 당첨자 발표일만을 손꼽아 기다리죠 :)
- 입주자 모집공고: 2023년 10월 6일 (금)
- 특별공급: 2023년 10월 16일 (월)
- 1순위 청약: 2023년 10월 17일 (화)
- 2순위 청약: 2023년 10월 18일 (수)
- 당첨자 발표: 2023년 10월 24일 (화)
- 당첨자 서류접수: 2023년 10월 25일 (수) ~ 2023년 11월 3일 (금)
- 정당계약: 2023년 11월 4일 (토) ~ 2023년 11월 6일 (월)
4) 평면도 & 단지배치도
59㎡A와 59㎡B 평면도
59A와 59B 모두 3베이 판상형입니다. 구조가 거의 비슷한데 차이점은 다용도실의 면적과 발코니 면적 및 발코니2의 유무입니다. 59B에는 작은방(침실2)쪽에 발코니가 구성되어 있네요. 그 대신 해당 방의 면적이 59A보다 작습니다.
84㎡A, 84㎡B, 84㎡C 평면도
84A는 판상형 84B와 84C는 타워형입니다. 주황색 네모 표시된 부분은 3층부터 19층까지 홀수층 세대에게 제공되는 개방형 발코니 공간이라고 합니다. 84A는 드레스룸 쪽, 84B는 침실1쪽, 84C는 침실3쪽에 개방형 발코니가 만들어지네요. 개인적으로는 안방에 생기는 84B가 가장 좋아 보이네요.
팬트리 공간이든 드레스룸이든 수납공간이 가장 넓은 건 84A로 보입니다. 84B는 작은방(침실2)에 발코니가 구성되어 있고, 84C의 경우엔 식탁자리에 창이 있어서 개방감이 있어 보이네요.
[단지 배치도]
대부분의 세대들은 남서향과 남동향으로 구성되어 있습니다. 몇몇 세대는 정서향에 가깝긴 합니다. 101동 밑에 커뮤니티시설이 몰려 있어서 가장 인기가 좋지 않을까 생각합니다.
세대수가 많지 않고 층수가 높아서 단지 자체는 크지 않지만 어린이놀이터는 2개소가 구성되어 있네요. 104동은 오피스와 오피스텔로만 구성되어 있습니다.
5) 신청자격
현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자 중 만 19세 이상의 성인 혹은 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)이라면 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 지역별로 예치기준금액에 충족하는 평형을 신청할 수 있습니다. 1주택자(유주택자)도 1순위 청약 가능합니다.
★ 단, 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
전매제한기간은 1년이며, 비규제지역이므로 재당첨제한 및 실거주 의무 기간 없습니다. 분양하는 타입 모두 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자가 선정됩니다.
아래의 청약 예치기준금액표를 기준으로 설명드리자면, 경기도에 거주하는 사람이 더샵 강동센트럴시티의 어떤 타입이든 청약을 넣고 싶다면 청약통장에 200만원이상 예치되어 있어야 합니다.
지금까지 천호동에 새롭게 들어설 신축 아파트인 더샵 강동센트럴시티에 대해 자세히 알아보았습니다. 해당 단지 청약에 관심 있으셨던 분들에게 좋은 결과가 있길 바라겠습니다. :)
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