판교 공공임대 중 5개 단지의 공가세대가 일반분양으로 전환되었습니다. 10년 분양전환 계약이 완료되고 남은 세대에 대해 일반분양을 하는 것인데요.
10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중에서 "입주자 퇴거로 LH에 명도 된 주택"이기 때문에 신규 아파트가 아니며 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 분양이 이루어집니다.
본 포스팅에서는 이번 판교 공가세대 분양단지 중 산운마을 11단지 판교포레라움에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 산운마을 11단지 판교포레라움 공가세대 기본정보
- 분양전환 평형: 21평 4세대 / 25평 1세대
- 분양세대 동호수: 상단 이미지 참고
- 배정초등학교: 산운초등학교
- 교통: 월판선 서판교역 (2028년 예정) / 신분당선 판교역 (버스로 약 20분)
- 입주자 모집공고일: 2023년 9월 25일 월요일
- 1순위 청약접수일: 2023년 10월 11일 수요일 (청약홈)
- 2순위 청약접수일: 2023년 10월 12일 목요일 (청약홈)
- 당첨자 발표일: 2023년 10월 19일 목요일 (청약홈)
- 서류제출일: 2023년 10월 24일 화요일 ~ 10월 25일 수요일 (등기우편제출 혹은 방문제출)
- 계약체결: 2023년 11월 8일 수요일 ~ 11월 10일 금요일 (방문계약 @ LH경기남부지역본부 2층 분양전환 상담센터)
- 잔금납부기한: 2023년 12월 26일 화요일
신청 자격
판교 공공임대 공가세대 청약 신청자격은 다음과 같습니다.
해당 주택건설지역(경기도 성남시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 성년자인 무주택세대구성원에게 공급하며, 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입하여 1년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입하는 등 일정요건을 갖춘 자에게 1순위 자격이 부여됩니다.
단, 경쟁이 있을 경우엔 1) 3년 이상의 기간 무주택세대고성원으로서 저축총액(매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 자 / 2) 저축 총액이 많은 자 / 3) 추첨(1순위 당첨자 결정순차가 동일한 경우)으로 당첨자가 선발됩니다.
동일순위 내 지역우선 공급 기준은 규칙에서 정한 비율에 따라 우선공급(성남시 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급)하고 미달인 경우엔 기타 지역(경기도 6개월 미만 거주자 포함, 수도권-서울/인천광역시) 거주자에게 공급합니다.
단지 배치도
분양으로 나온 공가세대들의 동호수를 보니 25평은 1101동 2층이므로 저층, 21평은 1103동과 1106동 3층 및 중층 세대들이 분양에 나왔습니다.
위의 단지배치도를 보시고 해당 세대들의 위치를 대략적으로 파악해 보시길 바랍니다. 아래에는 지도를 첨부해 드립니다. 산운마을 11단지는 핑크색 네모, 초등학교(산운초등학교)는 파란색 동그라미로 표기하였습니다. 월판선 서판교역 예정지는 위로 더 올라가면 위치하고 있습니다.
유의사항
기존에 임대하고 있던 세입자가 퇴거한 후 상태 그대로 인계하는 것이므로, 당첨자는 반드시 계약 전에 세대 내부를 확인하고 계약체결여부를 결정하길 바란다고 입주자 모집공고문에서 안내하고 있습니다.
시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등의 이유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.
10년 임대 후 분양전환 하는 세대들이니 인테리어는 필수가 아닐까 생각합니다.
✅ 세대 개방일입니다.
누구든 내부 확인이 가능한 날짜는 2023년 10월 5일 목요일부터 10월 6일 금요일까지(10:00 ~ 17:00)이며, 일부 세대만 개방하므로 위 표에 나온 동호수 및 평형을 확인하시길 바랍니다.
당첨자 대상 세대개방은 날짜를 개별통보한다고 하며 본인이 당첨된 평형만 확인할 수 있습니다.
2) 산운마을 11단지 판교포레라움 공가세대 세대별 분양가
감정평가로 정해진 가격으로서 평형과 층수에 따라 분양가격이 달라집니다. 위의 분양가표를 꼭 참고하시길 바랍니다.
- 51A 타입: 최저 8억 1천 7백만원 (3층) ~ 최고 8억 4천 2백만원
- 59A 타입: 9억 1천 3백만원
자세한 내용은 아래에 첨부해 드리는 입주자 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. (클릭!!!) ↓↓
3) 산운마을 11단지 판교포레라움 공가세대 평면도
51㎡A(21평) 평면도
21평은 3베이 판상형입니다. 방 2개에 거실 1개 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 주방 뒤 발코니 면적이 넓습니다. 1~2인 가구가 거주하기에 딱 좋아 보입니다.
59㎡A(25평) 평면도
25평은 3베이 판상형입니다. 방 3개, 거실 1개, 화장실 2개로 구성되어 있으며 안방 화장실에는 샤워시설이 갖춰져 있진 않습니다. 여느 25평과 비슷하네요. 주방 뒤로 공간이 있어서 작은 식탁을 두기 좋아 보입니다.
4) 산운마을 11단지 판교포레라움 시세분석 및 실거래가
시세분석
현재 네이버 부동산에 나와 있는 51타입 최저가는 9억(9층) / 59타입 최저가는 10억 5천(고층)입니다.
실거래가
각 타입별 실거래가는 다음과 같습니다. 실거래가와 비슷하게 분양가가 책정되었습니다.
- 51A타입은 2023년 5월 3일 12층이 8억 7천만원에 거래되었습니다.
- 59A타입은 2023년 7월 13일 11층이 10억 5천만원에 거래되었습니다.
임대 기간이 10년은 넘은 단지이므로 전매제한기간이 없기 때문에 당첨되면 분양받고 바로 팔아도 되지만 현재 매물가로 봤을 때는 시세차익이 클 것 같지는 않습니다. 실거주하실 분들이 도전하시는 게좋지 않을까 합니다.
소형평수로 이루어져으며 인근 단지에서는 산운초등학교랑 위치적으로 가장 가깝습니다. 바로 길 건너면 운중도서관이 위치해 있으며 운중천을 따라 산책하기에 좋은 단지입니다.
도보로 7분 내외가 걸릴 월판선 서판교역은 예정되어 있지만 빨라야 2028년이기 때문에 아직은 교통적으로 불편한 동네입니다. 신분당선 판교역을 이용하려면 버스로 20분은 가야 합니다.
이 단지를 기존에 눈여겨보셨던 분들은 청약에 도전해 보시라 권해드립니다. 도전하신 분들에게 당첨의 행운이 있길 바랍니다. :)
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