판교 공공임대 중 5개 단지의 공가세대가 일반분양으로 청약시장에 나왔습니다. 10년 분양전환 계약이 완료되고 남은 세대에 대하여 일반분양을 하는 것인데요.
10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중에서 "입주자 퇴거로 LH에 명도 된 주택"으로, 신축 아파트는 아니며 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 분양이 실시됩니다. 5개 단지에 중복 신청이 되지 않으므로 1 곳만 골라서 분양신청을 하셔야 합니다.
본 포스팅에서는 이번 판교 공가세대 분양단지 중 산운마을 13단지 데시앙 아파트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 산운마을 13단지 공가세대 기본정보
- 분양전환 평형: 38평(3세대) / 44평(2세대)
- 분양세대 동호수: 상단 이미지 참고
- 배정초등학교: 산운초등학교 (도보 10분 이내)
- 주차대수: 세대당 1.5대
- 교통: 월판선 서판교역 (예정 / 올해 착공 시작 2028년 예정)
- 입주자 모집공고일: 2023년 9월 25일 월요일
- 1순위 청약접수일: 2023년 10월 11일 수요일 (청약홈)
- 2순위 청약접수일: 2023년 10월 12일 목요일 (청약홈)
- 당첨자 발표일: 2023년 10월 19일 목요일 (청약홈)
- 서류제출일: 2023년 10월 24일 화요일 ~ 10월 25일 수요일 (등기우편제출 혹은 방문제출)
- 계약체결: 2023년 11월 8일 수요일 ~ 11월 10일 금요일 (방문계약 @ LH경기남부지역본부 2층 분양전환 상담센터)
- 잔금납부기한: 2023년 12월 26일 화요일
신청 자격
판교 공공임대 공가세대 산운단지 13단지 데시앙의 청약 신청자격은 다음과 같습니다.
해당 주택건설지역(경기도 성남시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격요건 충족 시 1순위 자격이 부여됩니다.
현재 해당주택건설지역인 성남시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울광역시/인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에 거주하는 재외동포(재외국인, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.
단, 추첨제 100%를 적용하며, 75%는 무주택세대구성원 그리고 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자들 사이에서 당첨자를 선발합니다.
또한 동일순위 내에 지역우선 공급 기준은 규칙에서 정한 비율에 따라 우선공급(성남시 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급)하고 미달인 경우엔 기타 지역(경기도 6개월 미만 거주자 포함, 수도권-서울/인천광역시) 거주자에게 공급합니다.
단지 배치도
분양으로 나온 공가세대들의 동호수가 나쁘지 않습니다. 38평과 44평 모두 1층은 없으며 가장 낮은 층이 4층으로 양호합니다. 1308동은 뒷동이라 살짝 멀어 보이긴 하네요. 학교 및 상권이용을 생각해 보았을 땐 나온 세대 중에선 1304동과 1305동의 위치가 좋아 보입니다.
위의 단지배치도를 보시고 해당 세대들의 위치를 대략적으로 파악해 보시길 바랍니다. 아래에는 지도를 첨부해 드립니다. 산운마을 13단지 데시앙은 핑크색 네모, 초등학교(산운초등학교)는 파란색 동그라미로 표기하였습니다. 2028년 예정인 서판교역은 위로 더 올라가면 위치하고 있습니다.
유의사항
기존에 임대하고 있던 세입자가 퇴거한 후 상태 그대로 인계하는 것이기 때문에, 당첨자는 반드시 계약 전에 세대 내부를 확인하고 계약체결여부를 결정하길 바란다고 입주자 모집공고에서 안내하고 있습니다.
시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등의 이유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.
10년 임대 후 분양에 나온 것이기 때문에 올 인테리어하고 들어가야 하지 않을까라는 생각이 듭니다.
✅ 세대 개방일입니다.
누구든 세대 내부를 확인 가능한 날짜는 2023년 10월 5일 목요일부터 10월 6일 금요일까지(10:00 ~ 17:00)이며, 일부 세대만 개방하므로 위 표에 나온 평형 및 동호수를 확인하시길 바랍니다.
당첨자 대상 세대개방은 날짜를 개별통보한다고 하며 본인이 당첨된 평형만 확인할 수 있습니다.
2) 산운마을 13단지 공가세대 세대별 분양가
감정평가로 정해진 가격으로서 평형과 층수에 따라 분양가격이 달라집니다. 위의 분양가표를 꼭 참고하시길 바랍니다.
- 101 타입: 최저 12억 9천 8백 4십 4만원 (4층) ~ 최고 13억 4천 5백 7십 6만원
- 115A 타입: 14억 1백 9십 2만원
- 115B 타입: 14억 5천 9백 6십 4만원
자세한 내용은 아래에 첨부해 드리는 입주자 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. (클릭!!!) ↓↓
3) 산운마을 13단지 공가세대 평면도
101㎡ 평면도
101타입은 4베이 판상형입니다. 주방이 ㄷ자 형태가 아닌데 실사로 확인해 보니 평수가 작지 않은 만큼 식탁이 들어가기에 충분한 공간이 확보되어 있습니다. 안방 드레스룸이 다소 작게 구성되어 있네요. 전형적인 아파트 구조입니다.
115㎡A와 115㎡B 평면도
115A와 115B는 모두 4베이 판상형 구조입니다. 모두 ㄷ자형 주방이며 주방 옆에 침실이 하나 더 있습니다. 주방 쪽 식탁자리에 창이 있는 점이 매우 마음에 듭니다. 바깥 풍경만 좋다면 그림 같은 풍경을 보며 식사시간을 보낼 수 있겠네요.
4) 산운마을 13단지 시세분석 및 실거래가
시세분석
현재 네이버 부동산에 나와 있는 101타입 최저가는 14억(저층) / 115A 타입 최저가는 16억(3층) / 115B 타입 최저가는 16억(중층)입니다.
2022년 말과 2023년 초보다 호가가 좀 올랐습니다.
실거래가
각 타입별 실거래가는 다음과 같습니다. 분양가와 실거래가 차이가 크지 않은게 아쉽네요.
- 101타입은 2023년 9월 3일 13층이 13억 4천만원에 거래되었습니다.
- 115A타입은 2023년 8월 22일 5층이 15억 2천만원에 거래되었습니다.
- 115B타입은 2023년 8월 1일 30층이 14억 8천만원에 거래되었습니다.
임대 기간이 10년은 넘은 단지이므로 전매제한 기간이 딱히 있지 않아 거주하지 않을 분들은 분양받고 바로 팔아도 됩니다. 하지만, 현 시세를 고려했을 때 시세차익이 클 것 같지는 않으므로 실거주하실 분들이 당첨되시는 게 좋을듯 합니다.
제가 임장을 가봤던 단지인데 서판교에서 가장 세대수가 많으며, 동 간 거리가 넓고 조용한 단지였습니다. 단점이라면 초등학교가 도보 10분 이내 거리에 있다는 점, 중심상권까지도 도보 10분 정도 걸린다는 점입니다.
빠르면 2028년 개통되는 서판교역(월판선)도 도보 10분 정도 걸리는 위치입니다.
이 단지를 마음에 두셨던 분들은 청약하시길 권해드립니다. 도전하신 분들에게 당첨의 행운이 있기를 바라겠습니다. :)
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