판교 공공임대 중 5개 단지의 공가세대가 일반분양으로 전환되어 청약시장에 나왔습니다. 10년 분양전환 계약이 완료되고 남은 세대에 대해 일반분양을 하는 것인데요. 중복청약이 불가능하기 때문에 1개의 단지만 선택하셔서 청약하셔야 합니다.
10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중 "입주자 퇴거로 LH에 명도 된 주택"이기 때문에 신축 아파트가 아니며 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 분양이 이루어집니다.
본 포스팅에서는 이번 판교 공가세대 분양단지 중 산운마을 12단지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 산운마을 12단지 공가세대 기본정보
- 분양전환 평형: 23평 1세대
- 분양세대 동호수: 상단 이미지 참고
- 배정초등학교: 산운초등학교 (900m 정도)- 도보 10분 예정
- 교통: 월판선 서판교역 (2028년 예정) / 신분당선 판교역 (버스로 약 20분)
- 입주자 모집공고일: 2023년 9월 25일 월요일
- 1순위 청약접수일: 2023년 10월 11일 수요일 (청약홈)
- 2순위 청약접수일: 2023년 10월 12일 목요일 (청약홈)
- 당첨자 발표일: 2023년 10월 19일 목요일 (청약홈)
- 서류제출일: 2023년 10월 24일 화요일 ~ 10월 25일 수요일 (등기우편제출 혹은 방문제출)
- 계약체결: 2023년 11월 8일 수요일 ~ 11월 10일 금요일 (방문계약 @ LH경기남부지역본부 2층 분양전환 상담센터)
- 잔금납부기한: 2023년 12월 26일 화요일
신청 자격
판교 공공임대 공가세대 청약 신청자격은 다음과 같습니다.
해당 주택건설지역(경기도 성남시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 성년자인 무주택세대구성원에게 공급하며, 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입하여 1년이 경과(12개월 이상)되고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입하는 등 일정요건을 갖춘 자에게 1순위 자격이 부여됩니다.
다만, 경쟁이 있을 경우엔 1) 3년 이상의 기간 무주택세대고성원으로서 저축총액(매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 자 / 2) 저축 총액이 많은 자 / 3) 1순위 당첨자 결정순차가 동일한 경우 추으로 당첨자가 선발됩니다.
동일순위 내 지역우선 공급 기준은 규칙에서 정한 비율에 따라 우선공급(성남시 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급)하고 미달인 경우엔 기타 지역(경기도 6개월 미만 거주자 포함, 수도권-서울/인천광역시) 거주자에게 공급합니다.
단지 배치도
산운마을 12단지는 11단지 판교포레라움 바로 옆에 붙어 있어서 2개의 단지가 산책로를 따라 이어집니다.
분양으로 나온 공가세대는 1206동 1101호로 오른편으로 11단지와 가깝습니다.
위의 단지배치도를 보시고 해당 세대들의 위치를 대략적으로 파악해 보시길 바랍니다. 아래에는 지도를 첨부해 드립니다. 산운마을 12단지는 핑크색 네모, 초등학교(산운초등학교)는 파란색 동그라미로 표기하였습니다. 월판선 서판교역 예정지는 위로 더 올라가면 위치하고 있습니다.
유의사항
기존 세입자가 퇴거한 후 상태 그대로 인계하는 것이므로, 당첨자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하고 계약체결여부를 결정하길 바란다고 안내하고 있습니다.
시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등의 이유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없다는 점 또한 유의해야 합니다.
10년 동안 세입자에게 임대 후 분양전환하는 세대이므로 올 인테리어는 필수가 아닐까 싶습니다.
✅ 세대 개방일입니다.
해당 세대의 내부를 확인하고 싶은 누구든지 2023년 10월 5일 목요일부터 10월 6일 금요일까지(10:00 ~ 17:00) 방문할 수 있습니다.
당첨자 대상 세대개방은 날짜를 개별통보한다고 하며 본인이 당첨된 평형만 확인할 수 있습니다.
2) 산운마을 12단지 공가세대 세대별 분양가
55B타입 11층으로 분양가는 8억 6천 3백 5십만원입니다. 계약금 10프로에 융자금, 잔금으로 구성되어 있으며 융자금은 잔금 납부 시에 같이 납부해야 합니다. 잔급 납부 기한은 위에서 언급한 대로 2023년 12월 26일 화요일까지입니다.
자세한 내용은 아래에 첨부해 드리는 입주자 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. (클릭!!!) ↓↓
3) 산운마을 12단지 공가세대 평면도
55㎡A(23평) 평면도
23평 3베이 판상형입니다. 방 3개에 거실 1개, 화장실 1개로 이루어져 있습니다. 주방 뒤편 발코니 면적이 크게 나온 편입니다. 드레스룸이나 팬트리는 따로 없기 때문에 작은방을 잘 활용해야 할 것으로 보입니다. 붙어있는 방 사이의 가벽을 없앤다면 큰 면적의 방을 이용할 수 있겠습니다.
4) 산운마을 12단지 시세분석 및 실거래가
시세분석
현재 네이버 부동산에 나와 있는 55B타입 최저가는 10억(고층) 그다음 최저가는 10억 5천(2층)입니다. 55타입 중 C타입의 경우는 방이 2개인 경우도 있기 때문에 방이 3개는 A, B타입이 선호되는 편입니다.
실거래가
55B타입의 실거래가는 다음과 같습니다. 현재까지의 실거래가와 거의 비슷하게 분양가가 책정되었습니다.
- 2023년 5월 26일 7층이 9억 2천 5백만원에 거래되었습니다.
- 2023년 5월 6일 11층이 8억 5천 7백만원에 거래되었습니다.
- 2023년 2월 18일 5층이 8억 8천만원에 거래되었습니다.
산운마을 12단지 55타입(23평)의 경우 2023년 5월 마지막 실거래가와 현재 호가가 차이가 1억 정도 납니다. 다만 호가는 호가일뿐이니 참고만 하시길 바라며 부동산에 등록되지 않은 급매도 있지 않을까 추측해 봅니다.
소형평형이기 때문에 해당 평수를 원하셨던 분들만 지원할 것으로 보여 30평대의 다른 단지들보단 경쟁률이 다소 낮을 것으로 보입니다.
해당 단지에 관심이 있으셨던 분들은 좋은 기회로 보입니다. 도전을 하시는 분들에게 행운이 깃들길 바라겠습니다. :)
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