판교 공공임대 중 5개 단지의 공가세대가 일반분양으로 전환되었습니다. 10년 분양전환 계약이 완료되고 남은 세대에 대하여 일반분양을 하는 것인데요.
10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중에서 "입주자 퇴거로 LH에 명도 된 주택"으로 신규 아파트가 아니며 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 분양이 실시됩니다.
본 포스팅에서는 이번 판교 공가세대 분양단지 중 봇들마을 3단지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 봇들마을 3단지 공가세대 기본정보
- 분양전환 평형: 25평 6세대(59A 4세대, 59B 1세대, 59C 1세대) / 30평 1세대 / 34평 1세대
- 분양세대 동호수: 상단 이미지 참고
- 배정초등학교: 성남송현초등학교
- 교통: 신분당선 판교역 (도보로 약 15분-20)
- 입주자 모집공고일: 2023년 9월 25일 월요일
- 1순위 청약접수일: 2023년 10월 11일 수요일 (청약홈)
- 2순위 청약접수일: 2023년 10월 12일 목요일 (청약홈)
- 당첨자 발표일: 2023년 10월 19일 목요일 (청약홈)
- 서류제출일: 2023년 10월 24일 화요일 ~ 10월 25일 수요일 (등기우편제출 혹은 방문제출)
- 계약체결: 2023년 11월 8일 수요일 ~ 11월 10일 금요일 (방문계약 @ LH경기남부지역본부 2층 분양전환 상담센터)
- 잔금납부기한: 2023년 12월 26일 화요일
신청 자격
판교 공공임대 공가세대 청약 신청자격은 다음과 같습니다.
해당 주택건설지역(경기도 성남시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 성년자인 무주택세대구성원에게 공급하며, 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입하여 1년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입하는 등 일정요건을 갖춘 자에게 1순위 자격이 부여됩니다.
개인적으로 너무나 신청하고 싶지만 무주택이 아니어서 자격조차 주어지지 않는다는 게 슬픕니다 :(
단, 경쟁이 있을 경우엔 규칙에서 정한 비율에 따라 우선공급(성남시 1년 이상 거주자 30% / 경기도 6개월 이상 거주자 20% 우선공급)하고 미달인 경우엔 기타 지역(수도권-서울/인천광역시) 거주자에게 공급합니다.
단지 배치도
분양으로 나온 공가세대들의 동호수가 나쁘지 않습니다. 84E 타입과 59A 타입 1세대는 1층이긴 하지만 1층을 선호하시는 분들도 있고, 다른 세대들은 중층들에도 포진되어 있어서 어떤 세대에 당첨되어도 괜찮아 보입니다.
위의 단지배치도를 보시고 해당 세대들의 위치를 대략적으로 파악해 보시길 바랍니다. 아래에는 지도를 첨부해 드립니다. 봇들마을 3단지는 핑크색 네모, 초등학교(송현초등학교)는 파란색 동그라미로 표기하였습니다. 판교역은 남쪽으로 더 내려가면 위치하고 있습니다.
유의사항
302동 102호 / 305동 406호 / 307동 601호 / 310동 704호는 4개 세대는 기존에 현관이 불법 확장되어 있어 원상복구 진행 중에 있음을 유의하길 바랍니다.
기존에 임대하고 있던 세입자가 퇴거한 후 상태 그대로 인계하는 것이므로, 당첨자는 반드시 계약 전에 세대 내부를 확인하고 계약체결여부를 결정하길 바란다고 안내하고 있습니다.
시설물(디지털 도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후 등의 이유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없다는 점도 유의해야 합니다.
개인적으로는 이런 거 다 신경 쓰지 않고 당첨되면 올 인테리어하고 들어가면 되지 않나 하는 생각이 듭니다.
✅ 세대 개방일입니다.
누구든지 확인 가능한 날짜는 2023년 10월 5일 목요일부터 10월 6일 금요일까지(10:00 ~ 17:00)이며, 일분의 세대만 개방하므로 위 표에 나온 동호수 및 평형을 확인하시길 바랍니다.
당첨자 대상 세대개방은 날짜를 개별통보한다고 하며 본인이 당첨된 평형만 확인할 수 있습니다.
2) 봇들마을 3단지 공가세대 세대별 분양가
감정평가로 정해진 가격으로서 평형과 층수에 따라 분양가격이 달라집니다. 위의 분양가표를 꼭 참고하시길 바랍니다.
- 59A 타입: 최저 9억 5천 3백 5십만원 (1층) ~ 최고 10억 2천 6백 5십만원
- 59B 타입: 10억 4천만원
- 59C 타입: 10억 4천 2백만원
- 74B 타입: 11억 7천 8백 5십만원
- 84E 타입: 12억 1천 5백만원 (1층)
자세한 내용은 아래에 첨부해 드리는 입주자 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. (클릭!!!) ↓↓
3) 봇들마을 3단지 공가세대 평면도
59㎡A와 59㎡B 평면도
59A와 59B 모두 3베이 판상형입니다. 59A가 더 반듯한 전형적인 타입입니다. 59B는 식탁 놓는 자리가 약간 애매하긴 한데 원형으로 두든지 거실 쪽에 배치하든지 센스를 발휘해야 할 것 같습니다. 현관에서 들어오자마자 발코니가 보이는 건 개방감이 느껴질 것 같긴 하네요.
59㎡C와 74㎡B 평면도
59C는 3베이 판상형, 74는 나름 4베이로 되어있습니다. 30평형은 되어야 안방 화장실에도 샤워실이 생기고 드레스룸 구성이 생기네요. 주방도 확연히 넓어서 적절한 식탁자리가 확보됩니다.
84㎡평면도
84는 4베이 판상형입니다. 독특한 점은 안방과 작은방이 연달아 붙어있다는 점인데요. 이건 동판교 백현마을 5/6/7단지도 가지고 있는 타입이지요. 주방 뒤편 공간을 어떻게 활용하느냐에 따라 편의성이 달라지더라고요. 거실 가로길이가 넓어서 개방감이 있어 보입니다.
4) 봇들마을 3단지 시세분석 및 실거래가
시세분석
현재 네이버 부동산에 나와 있는 59타입 최저가는 11억 5천(1층) / 74타입 최저가는 14억 5천(9층) / 84타입 최저가는 14억 3천(5층)입니다.
84타입이 74타입보다 낮은 매도가로 제시되어 있는데 74타입이 호가로 올려놓은 것 같습니다. 물론, 근처 부동산에 전화해 보면 네이버에 등록되지 않은 급매물들도 있을 것입니다.
59타입은 11억대 / 74타입은 13억대 / 84타입은 14억 정도로 거래되지 않을까 생각합니다.
실거래가
각 타입별 실거래가는 다음과 같습니다.
- 59A타입은 2023년 9월 17일 1층이 11억 1천 7백만원 / 2023년 9월 15일 8층이 12억 3천만원에 거래되었습니다.
- 59B타입은 2023년 9월 1일 9층이 12억 1천 5백만원에 거래되었습니다.
- 59C타입은 2023년 9월 10일 18층이 12억 5천만원에 거래되었습니다.
- 74타입은 2023년 9월 5일 5층이 13억 5천만원에 거래되었습니다.
- 84타입은 2023년 9월 7일 2층이 13억 2천 5백만원에 거래되었습니다.
임대 기간이 10년은 넘은 단지이므로 전매제한 기간이 딱히 있지 않아 거주하지 않을 분들은 분양받고 바로 팔아도 되지만 현재 매물 최저가를 생각했을 때 양도세로 인해 시세차익이 클 것 같지는 않으므로 실거주하실 분들이 당첨되시는 게 좋지 않을까 생각합니다.
조용한 거주 단지이며 10분-15분 정도 걸어서 탄천을 가로지르는 다리 하나만 건너면 판교 현대백화점 및 식당 및 술집들이 모여있어 주말에 가볍게 외식하기에도 좋은 위치입니다.
판교 테크노밸리에서 근무하시는 분들 뿐만 아니라 신분당선이 강남 접근성 또한 뛰어나므로 서울로 출퇴근하는 분들에게도 좋은 위치 아닐까 생각합니다.
조건 되시는 분들은 무조건 청약에 고! 해보시라 권해드립니다. 도전하신 분들에게 당첨의 행운이 있기를 바라겠습니다. :)
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