2024년 1월 26일자로 청약홈에 신반포메이플자이 일반분양 공고가 올라왔습니다. 입지가 좋은 만큼 많은 분들의 주목을 받은 단지 중 하나이며 주요 단지 중에서 가장 먼저 분양시장에 짠하고 등장했습니다.
그동안 강남 3구(서초, 강남, 송파)에서 미루어지고 있었던 최고 입지의 아파트들이 올해 2024년 대거 일반분양을 합니다. 어떤 평형대가 일반분양으로 나올지, 평당 가격은 어떻게 될지가 초미의 관심사인데요.
본 포스팅에서는 2024년 서울 강남 3구의 아파트 분양 정보를 총정리해서 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
강남 3구 (서초, 강남, 송파) 분양 기본 정보
[서초구, 강남구, 송파구와 용산구 / 4개구]는 현재 유일하게 남아있는 부동산 투기과열지구입니다. 그렇기 때문에 해당 지역에서 일반분양에 나오는 단지들은 분양가상한제(분상제)가 적용되는데요. 해석하자면, 주변 시세보다 저렴하게 분양을 하므로 소위말하는 로또 분양이라는 뜻입니다.
분상제라고 하더라도 예상하는 평당 분양가는 정말 높습니다. 신반포메이플자이의 평당가가 역대 최고인 6,705만원이었죠. 주변 단지에 비하면 몇 억이 저렴하지만 25평 분양가가 약 17억 인 것을 결코 싸다고는 할 수 없을 겁니다. 하지만 결국 입지는 불패기에 모두가 관심을 가지는 것 아닐까요!
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지금부터 2024년 서울 강남 3구 중 송파구에 분양하는 아파트 정보를 대략적으로 살펴보도록 하겠습니다.
2024년 서울 강남 송파구 아파트 분양 정보
1. 잠실래미안아이파크 (구. 잠실 진주아파트)
● 기본 정보
- 주소: 서울시 송파구 신천동 20-4번지
- 규모: 23개동 (지하 4층 ~ 최고 35층)
- 세대수: 2,678세대 (일반분양 578세대)
- 분양 세대: 43㎡ (123세대) / 59㎡(49세대)/ 84㎡(406세대)
- 교통: 8호선 몽촌토성역 / 2호선 잠실역, 잠실나루역
- 학군: 잠실초, 신천중, 잠실중, 잠신중, 잠실고, 방산고, 영파여고
- 분양 시기: 2024년 4월 예정
- 입주 시기: 2025년 6월 예정
- 문의: 1588-3588
송파구 최대 대어인 분양단지입니다. 바로 구 잠실 진주아파트가 화려하게 변신하는 잠실래미안아이파크입니다. 잠실은 구획이 예뻐서 주변 단지들이 정말 큼직큼직합니다. 잠실래미안아이파크도 2,678세대로 초대형단지입니다.
2015년에 조합설립인가를 받아 2019년에 이주를 완료하고 2020년 12월부터 착공을 시작했습니다. 공사를 하던 2021년에 백제 주거지 흔적이 발견되어 공사가 중단되었다고 문화재를 아파트 내 공원으로 옮겨서 보관하는 것으로 시와 협의를 하고 공사를 다시 시작했는데 현재는 공사비로 인해 조합과 건설사가 갈등 중에 있다고 합니다. 건설사는 평당 889만원으로 공사비를 증액해 달라고 하였으나 조합에서 이를 거절하였습니다. 그 이유는 공사비를 증액하게 되면 조합세대당 1억 4천만원의 추가 분담금이 발생하기 때문인데요. 이 갈등으로 인해 입주 지연 및 일반 분양 지연이 되고 있는 상황입니다.
원래대로라면 2023년 하반기에 분양하기로 하였으나 지연되어 2024년 4월 일반분양을 예상하고 있습니다. 평당 6,000만원 정도로 분양가가 책정되지 않을까 예상하고 있습니다.
투기과열지구는 LTV가 50%로 대출한도가 적어서 분양가의 최소 50% 이상 자기 준비 자본(현금)이 필요합니다. 해당 단지를 노리셨던 분들은 자금조달계획을 잘 세우셔야겠습니다.
● 잠실래미안아이파크 단지 배치도
정남향은 없고 대체로 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 대형평수(블루, 핑크, 레드, 퍼플)가 확실히 탁 트인 시야를 보장받을 수 있도록 올림픽 공원 방향으로 배치되어 있네요. 집안에서 4계절 공원의 색깔이 변하는 것을 감상하면 너무 좋을 것 같습니다.
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2024년에 이어 2025년 2026년에도 서울 강남 3구의 주요 위치에 일반분양이 예정되어 있습니다. 재건축을 기다리는 혹은 이미 진행 중인 단지가 그만큼 많기 때문인데요. 일반분양 물량이 적으니 우리 입장에서는 참 아쉽습니다 :)
2026년이 지나면 서울의 신축은 더 이상 지을 공간이 없다고 생각하시면 됩니다. 이 기간 안에 꼭 청약 당첨이 되어야 서울 중심부의 신축에 살아보는 행운이 찾아오는 것이겠죠.
해당 단지를 기다리시는 분들에게 행운이 깃들길 기원하겠습니다. 저에게도 행운이 오기를! :)
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