반응형 분류 전체보기96 전세금 보호방법 (우선변제권, 보증보험, 전세권설정) 부동산 임대차 계약에서 보증금을 안전하게 보호하는 것은 임차인에게 가장 중요한 요소입니다. 이를 위해 법적 권리와 다양한 보호 수단이 마련되어 있으며, 각각의 방법은 보증금 회수 가능성을 높이는 방식과 효과가 다릅니다. 아래에서 우선변제권, 전세금 반환 보증보험, 전세권 설정의 구체적인 효과와 적용 방법을 자세히 설명드리겠습니다. 우선변제권 우선변제권은 임차인이 확정일자와 전입신고를 통해 임대차 계약 종료 후 경매에서 보증금을 회수할 수 있도록 보장받는 권리입니다. 이는 임대차 보호법에 의해 제공되는 권리로, 임차인이 확정일자와 전입신고를 마쳤다면, 경매가 진행될 때 선순위 채권을 제외한 경매 대금에서 보증금을 우선적으로 회수할 수 있습니다.우선변제권의 효과보장 범위: 선순위 채권 금액을 제외하고 경.. 2024. 11. 5. 전세가율이란? 전세계약 시 적정 전세가율 알아보기 전세계약을 준비할 때, 가장 중요한 요소 중 하나가 적정 전세가율입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율로, 이 비율에 따라 전세금의 안전성과 계약 리스크를 평가할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세가율의 의미와 적정 전세가율을 파악하는 방법, 그리고 실제 계약 시 유용한 팁까지 상세히 살펴보겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 주택 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻합니다. 이 비율이 높을수록 전세금이 매매가에 가깝다는 의미이며, 낮을수록 매매가와 전세금 차이가 크다는 의미입니다. 전세가율은 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다: 전세가율 = (전세금 / 매매가) × 100 예를 들어 매매가가 5억 원이고 전세금이 3억 원인 아파트의 전세가율은 60%입니다. 이를 통해 시장의 상황을 확인하고 리스.. 2024. 11. 5. 전세계약시 주택 상태 확인 및 불법 무허가 주택 여부 확인하기 전세 계약을 준비할 때는 꼼꼼한 체크리스트를 통해 주택 상태와 법적 안정성을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 불법 무허가 주택 여부를 파악하는 것은 필수적인 과정인데요. 불법 무허가 주택은 법적 보호를 받기 어려울 뿐만 아니라, 추후 강제 철거 위험까지 따를 수 있습니다. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목과 주의할 점을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 전세계약 전 주택 상태 확인하기전세 계약을 체결하기 전, 주택의 물리적 상태를 점검하는 것은 기본 중의 기본입니다. 계약 후 수리를 요구하기에는 번거로움이 따를 수 있기 때문에, 계약 전에 확실히 확인하는 것이 좋습니다. 누수 및 곰팡이 여부: 천장이나 벽에 물이 새거나 곰팡이가 핀 자국이 있는지 꼼꼼히 확인합니다. 이 문제는 수리 비용이 클 뿐 아니라.. 2024. 11. 4. 청약홈 마비 먹통 되었을 때 대기 없이 청약하는 방법 꿀팁! (카카오톡 청약) 얼마 전 롯데캐슬 동탄아파트 4404호의 무순위청약으로 난리가 났었죠. 로또청약이라고 해서 자격이 되는 모든 사람들이 신청한 것 같습니다. 많은 사람이 몰리다 보니 청약홈이 먹통이되고, 대기 시간만 몇 시간! 청약 신청 시간을 처음엔 23시까지 연장하고 그것도 부족하여 다음날까지 연장하는 일도 발생하였습니다. 하지만 저는 그 난리에도 대기 없이 바로 청약을 신청할 수 있었는데요. 본 포스팅에서는 청약홈 마비, 먹통이 되었을 때 대기할 필요 없이 카카오톡으로 청약하는 꿀팁을 알려드리도록 하겠습니다.청약홈 먹통일 때 대기없이 청약하는 방법 드물긴 하겠지만 동탄롯데캐슬 무순위 청약처럼 또 어떤 로또청약이 있을지 모릅니다. 그때 먹통인 청약홈에서 몇 시간씩 대기하지 않고 빠르게 청약할 수 있는 방법을 자세.. 2024. 8. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 24 다음
