미분양 아파트 주택수 포함되나요? (feat. 미계약 아파트)

최근 흑석자이 미계약 물량의 무순위 줍줍 청약이 가장 큰 이슈였습니다. 특히나 전국에서 19세 이상이라면 누구나 청약할 수 있었던 59㎡타입의 단 1가구의 경쟁률이 829,904:1이 나올 정도로 역대급의 경쟁률을 보였습니다. 심지어 흑석자이 당첨자 발표일이었던 어제, 89년생인 분께서 당첨되었다고 인증 사진을 올렸네요. 부럽습니다!

 

흑석자이 무순위 경쟁률 및 당첨 결과

 

 

이렇게 청약을 할 때 미분양, 미계약, 무순위, 잔여세대 선착순 등등 청약 용어가 참 많아서 헷갈리시진 않은가요? 저도 처음에는 그랬는데요. 이젠 정확히 구분하고 있습니다.

 

본 포스팅에서는 다양하고 어려운 청약 용어들을 정리해서 알려드리도록 하겠습니다. 또한, 가장 중요한 것이죠! 미분양 혹은 미계약 아파트를 계약했을 때 주택 수에 포함되는가 여부도 함께 알려드리도록 하겠습니다. 

 

 

미분양과 미계약의 차이

 

미분양과 미계약의 차이를 알려드리려고 그림을 제작했습니다. 아래 그림을 보시죠.

 

미계약과 미분양의 차이 설명도

 

모든 아파트의 청약은 특별공급이 먼저 이루어지고, 그 후 일반공급 1순위 그리고 2순위 순서로 청약이 이루어집니다. 일반 공급에서 경쟁률이 1:1 이상을 넘어가게 되면 가점이나 추첨에 의하여 당첨자가 선정되는데요. 당첨자들 전원이 계약을 하게 되면 100% 분양 완료 공고가 뜨죠. 그럼 그 이후의 과정은 당첨자들의 계약 말고는 없습니다.

 

1) 미계약

경쟁률이 1:1 이상이었으나,  당첨자 중 85%만 계약을 한다고 가정을 한다면, 15%의 미계약 물량이 남게 됩니다. 이렇게 남은 미계약 물량에 대하여 무순위 줍줍 청약 과정을 진행하게 됩니다. 이번 흑석자이처럼 청약홈에서 이루어지고, 자격 조건에 맞는 사람들은 모두 청약에 참여하실 수 있습니다. 

 

2) 미분양

아파트 청약이 특별공급, 일반공급 1순위 그리고 2순위 순서로 진행되었음에도 경쟁률이 1:1 미만이어서, 즉 청약 신청자가 부족하여 분양되지 않은 잔여 물량에 대해서는 미분양이라고 칭합니다. 이런 경우엔 청약홈에서 다음 과정이 진행되는 것이 아니고, '선착순 동호수 지정'이라는 광고가 붙으면서 해당 건설사 모델하우스에서 동호수 지정으로 분양이 이루어지게 됩니다. 이것을 흔히 선착순 줍줍이라고 그러죠.

 

또한, 미계약 물량에 대해 무순위 줍줍(청약홈)을 진행했는데 경쟁률이 1:1 미만이었을 경우, 여기서 나온 잔여 물량도 미분양 물량으로 구분되어 건설사 주도의 선착순 동호수 줍줍 과정을 거치게 됩니다.

 

 

 

 

미분양 아파트 주택수 포함 여부

 

미분양 아파트는 선착순 동호수 줍줍으로 청약을 진행한 아파트죠. 미분양 아파트는 '주택소유 여부 판정기준'인 주택 공급에 관한 규칙 제53조 10호에 따라서, 선착순 계약을 통하여 주택형(아파트)을 최초로 계약 체결한 분양권은 청약 시에 주택 수에 포함되지 않습니다. 그에 따라 계약자 역시 무주택자로 간주됩니다. 청약통장을 쓰지 않기 때문이지요.

 

즉, 미분양 아파트를 취득한 후에 다른 아파트를 청약하는 경우 무주택으로 간주되는 것입니다.

 

다만, 취득한 주택분양권은 양도세 비과세 판단이나 취득세 중과여부 판단 시에 모두 주택 수에 포함되므로 유의하셔야 합니다.

 

구분	미분양 아파트 주택수 포함 여부
청약시	X
취득시	O
양도시	O
중도금 대출 발생 시	O

 

 

미계약 아파트 주택수 포함 여부

 

미계약 아파트는 무순위 줍줍으로 청약홈에서 정식으로 청약을 진행한 아파트죠. 미계약 아파트는 당첨된 것이므로 양도세, 취득세, 청약 시 모든 상황에서 주택수로 포함됩니다. 정식 청약을 통해 당첨되었다고 생각하시면 가장 쉽습니다.

 

구분	미계약 아파트 주택수 포함 여부
청약시	O
취득시	O
양도시	O
중도금 대출 발생 시	O

 

 

 

미분양 아파트 조회 바로가기

 

아래 링크를 클릭하시면, 각 지역별 혹은 전국단위로 미분양 아파트를 조회하는 방법을 확인하실 수 있습니다. 2023년 4월, 2023년 3월 등 각 연도별과 월별 단위로 미분양아파트 조회를 할 수 있으니 관심 있으신 분들은 확인해 보시길 바랍니다.

 

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