요즘 전국에서 가장 주목하고 있는 단지는 바로 서울 동작구 흑석동의 흑석 자이(흑석 리버파크 자이)입니다. 당첨만 되어도 최소 시세차익 5억을 얻을 수 있다는 점이 이슈가 되었습니다. 총 2가구를 대상으로 청약이 이루어지며 무순위 청약 물량은 59㎡ 타입 1가구이고 계약 취소로 인한 매물은 84㎡ 타입 1가구 입니다. 청약통장도 필요 없습니다. 저도 당첨되면 자금은 어떻게 마련하나 괜히 행복한 고민을 해보았습니다. 아묻따 청약으로 인해 최근 동작구 수방사처럼 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상되는데요.
본 포스팅에서는 흑석 자이 무순위 줍줍 청약 정보와 흑석자이 단지 정보를 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
6월-7월 분양 예정 주요 단지
✅ 경기도 6월 분양예정 아파트 (안양 화창지구 재개발)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (청량리 롯데캐슬 하이루체)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (구의역 롯데캐슬 이스트폴)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (서울대벤처타운역 푸르지오)
✅ 서울 6월 분양예정 아파트 (힐스테이트 e편한세상 문정)
흑석 리버파크 자이 무순위 청약 (서울시 동작구 흑석동)
흑석 리버파크 자이는 2020년 5월 분양했을 당시 1순위에서 평균 95.9:1의 경쟁률을 기록했을 정도로 인기 있었던 단지입니다. 총 1772세대에 지하 5부터 최고층 20층의 26개 동으로 구성되어 있는 대단지에다 자이브랜드 파워, 그리고 좋은 입지로 인해 인기가 상당했는데요.
아파트 단지 바로 옆에 초등학교 2개와 중학교 1개가 위치하고 있어 동의 위치에 따라 다르긴 하겠지만 가까운 동은 도보 1분 이내에 학교에 도착할 수 있기 때문에 학령기 자녀를 둔 부모에게는 굉장히 매력적인 단지입니다. 이번에 청약으로 나오는 2가구의 가격은 분양당시 가격 그대로 진행된다고 합니다.
1) 기본정보
흑석 리버파크 자이는 올해 2월 말, 약 3개월 밖에 되지 않은 신축 중에 진짜 신축 단지입니다. 사우나, 수영장, 골프연습장(전석 스크린 설치), 헬스장, 필라테스룸, GX룸, 키즈카페, 카페테리아, 작은 도서관, 1인 독서실로 구성된 화려한 커뮤니티 시설을 자랑하고 있습니다.
단지 기본 정보는 다음과 같습니다. 실거래가와 현재 전세 호가 및 매도 호가도 참고하셔서 왜 이 청약을 로또 청약이라고 하는지 확인해 보시길 바랍니다. 실제 거주를 하지 못한다면, 59 타입은 당첨되고 바로 임대를 맞출 수만 있다면 최고의 세팅이라는 생각이 드네요.
- 주소: 서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일대 (서울시 동작구 서달로 90)
- 총 가구수: 1772세대(기타임대 338세대 포함, 총 26개 동)
- 주차대수: 총 2290대 (세대당 1.29대) - 주차대수가 넉넉하진 않네요!
- 입주일: 2023년 2월 28일
- 현 최고 실거래가: 59㎡- 11억 7천만원 ~ 12억 7천만원 / 84㎡ - 16억 5천만원
- 현 전세 호가: 59㎡- 6억 5천만원 + @ / 84㎡ - 최저 6억 6천만원 ~ 평균 7억 + @
- 현 매매 호가: 59㎡- 13억 + @ / 84㎡ - 16억 + @
2) 청약정보
59 타입(무순위 사후)과 84 타입(계약 취소)의 청약 성격이 다르기 때문에, 청약 신청일은 동일하지만 당첨 발표일은 다르다는 점을 참고하시길 바랍니다.
- 청약 일시: 2023년 6월 26일 월요일 ★
- 청약 신청: 청약홈 (어플 및 PC 모두 가능)
- 청약 대상: 59㎡(C타입) 1세대 - 315동 103호 / 84㎡ 1세대 - 306동 201호 (총 2세대)
- 당첨자 발표일: 59㎡- 23.6.30.(금) / 84㎡ - 23.6.29.(목)
- 계약일: 2023년 7월 7일 금요일
- 분양가: 59㎡- 6억 4,650만원(발코니 확장비: 1,550만원) / 84㎡ - 9억 6,350만원(발코니 확장 및 옵션비: 1670만원+531만원) (※2020년 분양 당시와 동일한 가격!!!)
- 기타 사항 : 옵션 및 발코니 확장은 승계하는 조건
- 문의 전화: 1833-3088
두 타입 모두에게 적용되는 공통 청약 사항과 각 타입별 다른 청약 사항은 아래 표에서 확인하세요.
| 흑석자이 청약 내용 (59㎡ 1세대, 84㎡ 1세대) |
공통점 | 차이점 |
| - 계약금 20% - 잔금 80% (9월 7일) - 청약통장 필요 없음 - 거주 의무 없음 (바로 임대 가능!) - 전매 제한 없음 - 청약신청금 없음 - 100% 추첨제 |
<59㎡ : 무순위 사후 1세대> - 전국에 거주하는 19세 이상 성인 누구나 - 세대주, 세대원 모두 청약 가능 - 다주택자 가능 - 재당첨 제한 기간 내에도 가능 <84㎡ : 계약취소 주택 1세대> - 서울거주 무주택 세대주만 가능 - 재당첨 제한 기간 내 불가 |
흑석자이 각 청약별 입주자 모집공고문 PDF파일을 공유하겠습니다. 아래를 클릭하셔서 다운로드하시면 됩니다.
▶ 필요자금 계산
전국에서 흑석 자이 59C타입에 청약도전을 할 텐데요. 만약 기분 좋게 당첨된다면, 필요한 자금은 다음과 같습니다.
| 59㎡ | - 분양가: 약 6.6억 - 계약금 20%: 현금 1.32억 필요 - 중도금: 없음 - 잔금 80%: 9월 7일까지 납부 → 입주 전 최소 필요자금: 현금 1.32억 → 입주 시 필요자금: 분양가 대부분 → 전세시 필요자금(약 5.5억+@): 최대 1.5억원 내외 |
계약금 20%를 현금으로 납부하고 나면 중도금 없이 9월 7일 이내 납부하는 조건입니다. 현 단지가 2023년 2월 말부터 입주를 하였기 때문에 아직 집단대출이 가능할 것으로 보이나 이는 확인이 필요한 부분입니다.
전세(임대)를 주게 된다면 포스팅 위 1번 항목에서 알아보았듯이 전세 호가는 6.5억에 형성되어 있으나, 84㎡의 전세 호가와 차이가 크지 않으므로 보수적으로 5.5억+@로 잡고 최대 1.5억 내외의 현금이 필요하다는 계산이 나옵니다.
3) 단지배치도
바로 다음 주 6월 26일 월요일에 청약하는 2세대의 위치는 아래 단지배치도에서 확인하실 수 있습니다. 315동과 306동 모두 주출입구 근처에 위치하고 있는데요. 주출입구 바로 맞은편에 은로초등학교가 위치해 있어 도보 1~3분 내로 학교에 도착할 수 있습니다.
4) 평면도
이번 청약 물량으로 나올 흑석 리버파크 자이 59C타입의 평면도와 84A타입의 평면도입니다.
59C타입 평면도
타워형으로 2베이로 구성되어 있습니다. 주방 맞은편에 팬트리를 짜 넣어 수납공간을 확보했네요.
84A타입 평면도
방 3개에 화장실 2개의 판상형 3베이로 구성되어 있습니다. 아무래도 재개발 구역이다 보니 4베이로 평면을 짜기엔 힘들었나 봅니다. 평면도는 요즘 4베이로 구성하는 신축들처럼 획기적이진 않습니다. 안방의 드레스룸 크기도 다소 작고 환기창이 없습니다. 팬트리나 드레스룸이 규모 있게 짜여 있지 않은 만큼 방크기가 넉넉할 것으로 보입니다.
평면도는 다소 아쉽긴 합니다. 특히나 전용 84(34평)의 평면도가 예전 아파트들의 평면도를 보는 것 같아서 아쉬운데요. 하지만 부동산은 입지! 아니겠습니까? 평면도를 뛰어넘는 좋은 입지에 위치한 아파트이므로 자격과 여건이 되시는 분들은 청약에 무조건 도전하시길 추천드립니다.
5) 입지분석
- 교육환경: 은로초등학교, 중앙대사범대부설초등학교, 중앙대사범대부설중학교 등
- 교통: 9호선 흑석역
말 그래도 초품아입니다. 초등학교 통학 환경은 더할 나위 없이 좋습니다. 주출입구 기준 가까운 동들은 도보 1분~3분 이내로 배정학교인 은로초등학교에 도착할 수 있습니다. 안전한 통학길이 보장됩니다. 중앙사대부설초등학교도 단지 북쪽에 위치한 롯데캐슬 에듀포레아파트 근처에 있어 도보 7분 이내로 도착할 수 있는 근거리에 위치해 있습니다. 중앙사대부설중학교는 중앙사대부설초등학교보다도 더 가까운 위치에 위치해 있네요. 도보 5분 이내면 도착가능합니다. 위의 지도를 확대하여 확인해 보시길 바랍니다.
교통을 말씀드리자면, 9호선 흑석역까지는 1km로 다소 거리가 있어 도보로 약 15분 정도 소요됩니다. 심지어 오르막 경사로 이루어져 있기 때문에 여름이나 겨울의 날씨에는 걷기엔 무리가 있어 보입니다. 마을버스를 활용하는 것이 좋겠습니다. 흑석뉴타운 내에서도 흑석역에서 가장 거리가 먼 아파트입니다. 7호선 숭실대입구역도 이용 가능하지만, 도보로 20분 정도 걸립니다.
흑석역에서 단지까지 이어지는 도로가 좁고 경사도 있을 뿐만 아니라 여러 아파트들이 모여있는 만큼 통행량이 많아 교통은 혼잡한 편입니다. 교통 환경 측면에서는 아쉬운 편이라고 할 수 있겠습니다.
하지만, 단지 근교에 대형종합병원인 중앙대병원이 있는 점은 굉장히 매력적이라고 할 수 있겠습니다.
오르막 경사가 있는 입지, 매력적이지 않은 평면도 그리고 1층과 2층인 저층으로 이루어진 매물들이지만 이 모든 것들을 다 상쇄하고도 남을 장점을 가진 매력적인 단지입니다. 개인적으로는 여건과 조건이 되는 한 아무것도 묻지도 따지지도 말고 청약에 도전하라고 말씀드리고 싶습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
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