<아파트를 계약하려면 적어도 이 정도는 알고 계약해야 합니다> 시리즈 1번입니다. 많은 사람들이 공통적으로 어려워하는 개념이 바로 전용면적과 공급면적인데요. 여기에 덧붙여 분양계약을 할 때 나오는 개념인 계약면적까지. 3가지 용어가 함께 쓰이니 헷갈릴 만도 합니다. 그 외에 서비스면적과 주거공용면적은 무엇인지, 2베이 3베이 4베이가 의미하는 바가 무엇인지도 정확히 알아야 할 필요가 있습니다.
본 포스팅에서는 아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이 그리고 서비스면적, 주거공용면적, 베이의 개념을 이미지와 함께 쉽게 알려드리도록 하겠습니다.
아파트 면적(전용면적, 공급면적, 계약면적+ 서비스면적, 주거공용면적 등)
1. 아파트 전용면적
아파트의 전용면적은 쉽게 말해서 우리가 사용하는 실질적인 '생활공간'이라고 보시면 됩니다. 주택형에 쓰이는 면적으로 신발을 벗고 다닐 수 있는 공간으로 이해하면 쉽습니다. 방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등을 가리킵니다.
2. 서비스 면적
서비스 면적은 발코니 면적을 말합니다. 분양 단지에 따라서 전용 34평 기준 5~10평 정도 공급이 됩니다. 요즘에는 이 서비스 면적이 예전과 같이 많지 않습니다. 구축 아파트를 보면 서비스면적이 많아서 넉넉한 발코니와 넓은 현관(발코니를 같이 구성)으로 구성되어 있는데요. 몇 년 전부터 신축 아파트들은 아쉽게도 이런 서비스 면적이 많지 않아서 평수가 아무리 넓더라도 현관이 작게 구성되어 있습니다.
3. 주거 공용면적
세대 앞 현관 바깥 쪽에 위치한 복도, 계단, 공용현관, 엘리베이터 등의 면적입니다. 같은 라인에 구성된 것으로 슬리퍼를 신고 잠깐 나갈 수 있는 정도의 반경이라고 보시면 되겠죠.
4. 기타 공용면적
아파트 주차장, 단지 내의 관리사무소, 커뮤니티, 노인정 등 신발을 신고 다니는 반경의 주민 이용시설을 기타 공용면적이라고 합니다.
5. 아파트 공급면적
아파트 공급면적은 다른 말로 하면 분양면적이라고 합니다. [전용면적 + 주거공용면적]을 합한 것이 공급면적인데요. 평당 분양가 계산시에는 바로 이 공급면적으로 계산합니다.
6. 아파트 계약면적
아파트 공급면적[전용면적+주민공용면적]과 기타공용면적을 합한 면적을 계약면적이라고 합니다. 아파트 청약을 하게 되면 계약면적을 확인하게 됩니다. 이 계약면적으로 주차장 면적 등을 추측할 수 있기도 하지요.
✅ 번외: 베이 (Bay) - 2베이, 3베이, 4베이가 뭐야?
대부분의 사람들은 신축의 4베이를 선호합니다. TMI로 개인적으로 저는 타워형 2베이 양창구조를 좋아합니다 ㅎㅎ 여기서 베이라는 단어는 처음 마주하면 무엇을 의미하는 지 알 수가 없죠. 저희 부모님도 청약할 때 물어보셨던 단어입니다. 베이란 벽과 벽 사이의 공간을 말합니다.
베이의 수가 클수록 모든 방이 남향을 바라보고 있을 가능성이 높아 채광이 우수하며 서비스면적을 받을 때 유리하다고 합니다.
지금까지 아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 그리고 그와 관련된 개념들인 서비스 면적, 주민공용면적, 기타 공용면적, 베이(Bay)의 개념을 살펴보았습니다. 아파트 전월세 혹은 매수 및 분양 계약을 고려중이신 분들에게 도움이 되었길바라며 마치도록 하겠습니다.
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