반응형 전체 글96 전세금 보호방법 (우선변제권, 보증보험, 전세권설정) 부동산 임대차 계약에서 보증금을 안전하게 보호하는 것은 임차인에게 가장 중요한 요소입니다. 이를 위해 법적 권리와 다양한 보호 수단이 마련되어 있으며, 각각의 방법은 보증금 회수 가능성을 높이는 방식과 효과가 다릅니다. 아래에서 우선변제권, 전세금 반환 보증보험, 전세권 설정의 구체적인 효과와 적용 방법을 자세히 설명드리겠습니다. 우선변제권 우선변제권은 임차인이 확정일자와 전입신고를 통해 임대차 계약 종료 후 경매에서 보증금을 회수할 수 있도록 보장받는 권리입니다. 이는 임대차 보호법에 의해 제공되는 권리로, 임차인이 확정일자와 전입신고를 마쳤다면, 경매가 진행될 때 선순위 채권을 제외한 경매 대금에서 보증금을 우선적으로 회수할 수 있습니다.우선변제권의 효과보장 범위: 선순위 채권 금액을 제외하고 경.. 2024. 11. 5. 전세가율이란? 전세계약 시 적정 전세가율 알아보기 전세계약을 준비할 때, 가장 중요한 요소 중 하나가 적정 전세가율입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율로, 이 비율에 따라 전세금의 안전성과 계약 리스크를 평가할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세가율의 의미와 적정 전세가율을 파악하는 방법, 그리고 실제 계약 시 유용한 팁까지 상세히 살펴보겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 주택 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻합니다. 이 비율이 높을수록 전세금이 매매가에 가깝다는 의미이며, 낮을수록 매매가와 전세금 차이가 크다는 의미입니다. 전세가율은 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다: 전세가율 = (전세금 / 매매가) × 100 예를 들어 매매가가 5억 원이고 전세금이 3억 원인 아파트의 전세가율은 60%입니다. 이를 통해 시장의 상황을 확인하고 리스.. 2024. 11. 5. 전세계약시 주택 상태 확인 및 불법 무허가 주택 여부 확인하기 전세 계약을 준비할 때는 꼼꼼한 체크리스트를 통해 주택 상태와 법적 안정성을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 불법 무허가 주택 여부를 파악하는 것은 필수적인 과정인데요. 불법 무허가 주택은 법적 보호를 받기 어려울 뿐만 아니라, 추후 강제 철거 위험까지 따를 수 있습니다. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목과 주의할 점을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 전세계약 전 주택 상태 확인하기전세 계약을 체결하기 전, 주택의 물리적 상태를 점검하는 것은 기본 중의 기본입니다. 계약 후 수리를 요구하기에는 번거로움이 따를 수 있기 때문에, 계약 전에 확실히 확인하는 것이 좋습니다. 누수 및 곰팡이 여부: 천장이나 벽에 물이 새거나 곰팡이가 핀 자국이 있는지 꼼꼼히 확인합니다. 이 문제는 수리 비용이 클 뿐 아니라.. 2024. 11. 4. 청약홈 마비 먹통 되었을 때 대기 없이 청약하는 방법 꿀팁! (카카오톡 청약) 얼마 전 롯데캐슬 동탄아파트 4404호의 무순위청약으로 난리가 났었죠. 로또청약이라고 해서 자격이 되는 모든 사람들이 신청한 것 같습니다. 많은 사람이 몰리다 보니 청약홈이 먹통이되고, 대기 시간만 몇 시간! 청약 신청 시간을 처음엔 23시까지 연장하고 그것도 부족하여 다음날까지 연장하는 일도 발생하였습니다. 하지만 저는 그 난리에도 대기 없이 바로 청약을 신청할 수 있었는데요. 본 포스팅에서는 청약홈 마비, 먹통이 되었을 때 대기할 필요 없이 카카오톡으로 청약하는 꿀팁을 알려드리도록 하겠습니다.청약홈 먹통일 때 대기없이 청약하는 방법 드물긴 하겠지만 동탄롯데캐슬 무순위 청약처럼 또 어떤 로또청약이 있을지 모릅니다. 그때 먹통인 청약홈에서 몇 시간씩 대기하지 않고 빠르게 청약할 수 있는 방법을 자세.. 2024. 8. 7. 전입세대 열람원 인터넷 발급 주민센터 발급 어디서? 전입세대확인서 저는 최근에 사전점검을 다녀왔습니다. 그리고 입주가 아직 시작하지도 않았는데 다행히도 해당 부동산의 임대차계약을 체결했습니다. 잔금대출을 진행하려고 하니, 은행에서 선순위 근저당권 설정을 위해 전입세대 열람원을 준비 서류로 요구하더라고요. (Tip: 잔금 대출이 실행될 때 까지는 아무도 그 부동산에 전입해 있으면 안 됩니다.) 그래서 급하게 전입세대 열람내역서 발급방법을 알아보고 정보를 공유하고자 포스팅을 합니다. 본 포스팅에서는 전입세대 열람원(전입세대 열람내역서)이 무엇인지, 인터넷발급과 주민센터 방문 발급 모두 가능한지, 발급받을 때 필요한 준비물은 무엇인지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전입세대열람원 (전입세대 열람내역서)란? / 주요 사용처 안내 전입세대열람원을 발급받으면 건물 또는 시설.. 2024. 5. 23. 임대인 수선의무 민법 제632조 손상 및 누수 비용 부담은 누구? 임대차 계약을 맺으면 임대인(집주인)과 임차인(세입자)은 각각 기본적으로 지켜야 할 의무가 있습니다. 세입자의 원상복구 의무 등이 바로 그것인데요. 지난 포스팅에서도 다루었었죠. 이러한 의무를 저버릴 경우, 즉시 계약 해지 및 퇴거를 요청할 수 있습니다. ▼지난 글▼ 전세 월세 세입자 원상복구 범위 및 특약사항 예시 문구 종합 안내전세나 월세 계약이 끝나가는 시점에 도배, 장판, 문짝, 싱크대, 타일 등 원상복구 범위를 놓고 임대인과 임차인 간에 분쟁이 종종 발생합니다. 가장 감정이 쉽게 상할 수 있는 부분인데요. (adsbjuan01.com 임대차 계약을 맺고 가장 골치가 아픈 부분은 건물(주택)에 파손이나 하자가 생겼을 경우 누구에게 수리 및 보수의 책임이 있는가에 대한 답입니다. 본 포스팅에서.. 2024. 5. 20. 2024 양도세율표, 취득세율표, 재산세율표, 종합부동산세율표 한눈에! 총정리 부동산 세금은 정책이 바뀔 때마다 매번 수정되니 굉장히 헷갈립니다. 저만 그런 건 아니죠? :( 많은 분들이 겪고 있는 고충인 것 같고, 부동산 세금 관련 법은 그야말로 누더기법인 것 같습니다. 특히나 양도세랑 취득세 관련해서 수정된 사항을 매번 체크해야 하죠. 이랬다가 저랬다가 너무 쉽게 세금요율을 손본다는 느낌을 지울 수 없습니다. 제대로 정상화되어야 할 텐데요.. 본 포스팅에서는 2024년 기준 양도세율, 취득세율, 재산세율, 종합부동산세율(종부세율)을 표로 만들어 한눈에 보기 쉽게 정리해서 보여드리도록 하겠습니다. 2024 주택 취득세율 기준표 (개정판) 부동산을 취득하면 지방세인 '취득세'가 과세됩니다. 취득세란 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 주.. 2024. 5. 19. 단독주택 공시가격 공시지가 조회 방법 & 공동주택과의 차이점 정리 국토부장관이 결정·고시하는 표준단독주택가격을 기준으로 부동산 가격 공시 위원회의 심의를 거쳐 매년 4월 말~5월 초 사이에 공시가격(공시지가)이 결정됩니다. 공동주택과 단독주택, 토지의 공시지가를 모두 확인하실 수 있는데요. 제가 포스팅하는 지금 이 기간(2024년 4월 30일~2024년 5월 29일)이 딱 공시가격과 공시지가 열람 및 이의신청할 수 있는 기간입니다. 개별 단독주택은 공동주택(아파트 등)과는 성격이 다르므로 공시가격(공시지가) 조회 방법 또한 다릅니다. 본 포스팅에서는 공시가격(공시지가)의 개념과 단독주택 공시가격 조회 방법 및 공동주택과의 차이점을 정리해드리도록 하겠습니다. 공시가격(공시지가)란? 매년 국토부에서 조사하고 산정하는 토지와 건물의 가격이 있습니다.토지의 가격을 말할 .. 2024. 5. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
