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조합원 입주권 양도소득세 비과세 조건 총정리 (다양한 사례 분석) 조합원 입주권은 입주자로 선정된 지위, 즉 권리이지 주택은 아닙니다. 하지만, 양도세를 산정할 때는 주택 수에 포함시킨다는 문제가 있죠. 주택이 아님에도 주택수에는 포함시키는 입주권! 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 요건들이 있습니다. 본 포스팅에서는 조합원 입주권을 매도할 때 양도소득세 비과세 받을 수 있는 요건을 다양한 사례(3가지)를 통해 분석해 보도록 하겠습니다. ✅조합원 입주권의 양도소득세 비과세 가능 근거 (소득세법) 소득세법을 근거로 조합원입주권의 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다. 소득세법 제89조 (비과세 양도소득) ① 다음 각 호의 소득에 대해서는 양도소득에 대한 소득세를 과세하지 아니한다. … 4. 조합원입주권을 1개 보유한 1세대 [「도시 및 주거환경정비법(도정법)」제74조에 .. 2023. 11. 12.
입주권과 분양권의 차이 총정리 (개념, 비과세 적용, 양도소득세율) 부동산의 기본 개념에 있어서 입주권과 분양권, 비슷한 뜻인 거 같아서 매번 헷갈리는 분들을 위해서 이 두 개의 차이점을 완벽하게 파악할 수 있는 글을 준비했습니다. 본 포스팅에서는 입주권과 분양권의 정확한 개념, 비과세 적용 여부, 그리고 양도소득세율 측면에서 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 입주권과 분양권의 정의 ✅ 입주권이란? 입주권의 정확한 명칭은 조합원입주권입니다. 조합원입주권 도시 및 주거환경정비법에 따른 관리처분계획인가 또는 빈집 및 소규모정비에 관한특례법에 따른 사업시행인가를 통해 취득한 입주자로 선정된 지위 (조합원으로서 취득한 것-원조합원 / 그 조합원으로부터 취득한 것-승계조합원) ※ 재건축사업 / 재개발사업 / 자율주택정비사업 / 가로주택정비사업 / 소규모재건축사업 / 소규모재개발사업.. 2023. 11. 7.
아파트 매매시 중개수수료, 법무사 비용, 취득세, 재산세 등 (추가 비용) 아파트를 매매하게 되면 아파트 매수 비용 외에 추가적인 비용이 듭니다. 부동산 중개 수수료, 법무사 등기 비용, 그리고 취득세 및 재산세와 같은 각종 세금 등입니다. 매물에 대한 값만 지불하면 얼마나 좋을까요! 하지만 추가 비용을 꼭 염두에 두시고 자금계획을 세우셔야 합니다. 관심있는 아파트 가격이 8억이라고 해서 8억으로 비용 지출이 끝나는 것이 아니기 때문이지요. 영끌을 했을 때 아파트 매물에 대한 비용만 준비된다면 불충분하므로 매수에 대해 진지하게 고민하셔야 합니다. 본 포스팅에서는 아파트 매매 시 추가로 드는 비용들(중개수수료, 법무사비, 취득세 등)에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 아파트, 주택을 거래할 때 드는 거래비용은 크게 주택가격, 부동산 중개수수료, 법무사 비용(등기), 취득세로.. 2023. 11. 5.
주택 청약당첨 포기할 경우 생기는 4가지 불이익 (필독) 부동산이 한창 붐이었을 때, 묻지도 따지지도 않고 아묻따 청약을 넣었다가 덜컥 당첨되어서 아차 싶은 경우가 있을 겁니다. 고분양가였다면 분양가가 적절한지, 위치가 괜찮은 건지 고민이 되고 심지어 후분양 단지인 경우엔 잔금 마련 기간도 짧아서 당첨을 포기해야 하나 고민이 되는 것이지요. 분위기에 휩쓸려 청약은 했으나 막상 당첨되니 고분양가인 분양대금이 감당이 어려운 경우도 많습니다. 예를 들어 요즘 서울에서는 쉽게 볼 수 있는 분양가 10억이라고 보면, 단순 계산해도 주택담보대출 LTV가 5억이라면, 월 납입금액이 월 250만원 수준이기 때문에 부부라면 한 명의 급여가 통으로 들어가는 셈이지요. 금리가 낮기라도 하면 버텨볼텐데 금리는 계속 떨어질 생각을 하지 않고 현재 주택담보대출 금리는 7%에 육박하고 .. 2023. 11. 1.
전세권 설정이란? 설정 및 해지 방법, 필요 서류, 확정일자와 차이 총정리 요즘 주택담보대출 금리가 많이 오른 상태죠. 최대 7%에 육박할 정도로 많이 올랐기 때문에 최근 매매 수요가 많이 없어지고 반대로 좋은 전세나 월세를 찾는 분들이 많이 늘어난 상태입니다. 얼마 전까지만 해도 전세가격이 떨어졌다가 다시 오르고 있는 현상도 이 때문이겠죠. 임차인으로서 전세로 입주하게 된다면 전세금을 보호하는 것이 가장 중요하겠죠. 소중한 보증금을 보호하는 방법 중에 하나가 전세권 설정하는 것입니다. 본 포스팅에서는 보증금 보호 측면에서의 전세권 설정이란 무엇인지 그리고 전세권 설정 방법 및 해지 방법과 필요서류, 소요 비용, 그리고 확정일자와의 차이점을 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 전세권 설정이란? 전세권 설정이란? ▶ 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 협의에 따라 전세권을 .. 2023. 10. 29.
경기 10월 분양예정 (안양 자이 더 포레스트) 분양가, 평면도, 모집공고 광명과 가까운 안양 만안구에 자이 아파트가 들어섭니다. 바로 안양 자이 더 포레스트입니다. 안양 화창지구 주택개발 정비사업 단지로 총 483세대 중 일반분양 물량이 212세대이며, 해당 지역은 오랫동안 신축에 열망이 있던 곳이기 때문에 사람들의 관심을 많이 받고 있습니다. 본 포스팅에서는 지난 10월 13일 금요일에 입주자 모집공고가 난 안양 자이 더 포레스트의 기본 정보, 분양가, 평면도, 신청자격 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1) 기본정보 안양 자이 더 포레스트의 기본정보(공급내역)를 알려 드리겠습니다. 주소: 안양시 만안구 석수2동 348번지 일원 규모: 아파트 지하 3층 ~ 지상 최고 26층 총 세대수: 483세대 일반분양 세대: 212세대 입주예정일: 2026년 5월 예정 평면별 세대수:.. 2023. 10. 21.
인천 미분양 아파트 현황 조회 (23년 7월) 23년 7월 인천 미분양 아파트 현황에 대해 말씀드리겠습니다. 한때 송도와 청라에 분양물량이 워낙 많아서 미분양 아파트가 증가하던 인천도 물량을 소화하면서 미분양 세대수가 확연하게 줄어들었습니다. 오늘도 부동산의 흐름을 예상하기 위해 미분양 아파트 추이를 확인하고자 합니다. 지역별 미분양 아파트의 흐름과 미분양 아파트 리스트를 확인하려면 아래 글을 참조하시기 바랍니다. 지역별 미분양 아파트 흐름 체크하기 미분양 아파트가 증가한다면 사람들의 매수 심리가 위축된다는 것을 의미하고, 미분양 아파트가 감소한다면 사람들의 매수 심리가 점차 살아난다는 것을 의미합니다. 지역별 미분양 아파트를 조회방법이 궁금하시다면 아래 글을 참조하시기 바랍니다. 수도권 및 지방 미분양 아파트 조회방법 2023년 7월 인천 미분양 .. 2023. 10. 19.
대구 미분양 아파트 현황 조회 (23년 7월) 23년 7월 대구 미분양 아파트 현황에 대해 말씀드리겠습니다. 미분양의 무덤이었던 대구에서도 미분양 아파트 세대수가 점진적으로 개선되고 있습니다. 오늘도 부동산의 흐름을 예상하기 위해 미분양 아파트 추이를 확인하고자 합니다. 지역별 미분양 아파트의 흐름과 미분양 아파트 리스트를 확인하려면 아래 글을 참조하시기 바랍니다. 지역별 미분양 아파트 흐름 체크하기 미분양 아파트가 증가한다면 사람들의 매수 심리가 위축된다는 것을 의미하고, 미분양 아파트가 감소한다면 사람들의 매수 심리가 점차 살아난다는 것을 의미합니다. 지역별 미분양 아파트를 조회방법이 궁금하시다면 아래 글을 참조하시기 바랍니다. 수도권 및 지방 미분양 아파트 조회방법 2023년 7월 대구 미분양 아파트 현황 조회 23년 7월 기준 대구 미분양 아.. 2023. 10. 18.